Das Objekt

Dieses großzügige Reiheneckhaus vereint helles, modernes Wohnen mit einem wunderschön angelegten Außenbereich. Schon beim Betreten empfängt Sie ein Gefühl von Weite: Der große Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier laden die hellen Fensterfronten und die offene Gestaltung dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die besondere Atmosphäre des Hauses zu genießen.

Die Küche liegt zur Straßenseite und ist mit einem großzügigen Essbereich ausgestattet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Sie ist so geschnitten, dass mehrere Personen gleichzeitig bequem kochen können, ohne dass es eng wird.

Im Erdgeschoss stehen zudem zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Zwei gut ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss begeistert mit mehreren hellen Zimmern, die viel Raum für eigene Ideen lassen. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer, das über eine separate Treppe zu erreichen ist – ein privater Rückzugsort mit viel Platz und Ruhe.

Der Garten ist das Herzstück des Außenbereichs: liebevoll gestaltet, mit üppigem Grün, einem idyllischen Teich und einem Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Ob entspanntes Sonnenbaden, Grillabende mit Freunden oder spielende Kinder – hier kann jeder den Garten auf seine Weise genießen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt sowie ausreichend Stauraum.

Ein Zuhause, das durch Licht, Großzügigkeit und seine vielen besonderen Details überzeugt – und in dem jeder Raum das Potenzial zum Lieblingsplatz hat.

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SI-945

  • Objektart

    Reiheneckhaus

  • Ort

    Seeland

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 579 m²

  • Wohnfläche

    ca. 220 m²

Preise

  • Kaufpreis

    220.000 €

  • Provision

    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Anschrift

  • Straße

    Quedlinburger Straße

  • Hausnummer

    31

  • Ort

    Seeland

  • PLZ

    06467

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    225,30kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

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So erreichen wir Sie

Ausstattung

Objektdetails:

- Wohnfläche: ca. 220 Quadratmeter
- Zimmer: 6 (inklusive eines Bereichs für einen Kamin im Wohnzimmer, der wie ein weiteres Zimmer wirkt)
- davon 2 Zimmer im Erdgeschoss, 4 im Obergeschoss
- Bäder: 2 im Erdgeschoss
- davon 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 1 Bad mit Wanne und Dusche
- Die Immobilie wurde Oktober bis Dezember 2023 saniert. Hier Bäder, Wände im Innenbereich

Grundstück:
- Größe: ca. 579 Quadratmeter

Baujahr:
- ca. 1900

Heizung:
- Öl-Heizung von 1994, gut instandgehalten
- Kamin im Wohnzimmer

Dach:
- Baujahr 1997
- Neueindeckung mit Ziegel (Rupp Keramik rot engobiert)
- Dämmung: 120 mm Ursa Klemmfilz

Wände:
- Ziegelmauerwerk
- Eine Wand hofseitig mit Lehm

Fassade:
- Dämmung mit 60er-Styropor, mit Nut und Feder

Fenster:
- Baujahr 1997

Schornsteine:
- 1 Schornstein offen, mit einem Zug (für Ölheizung)
- 1 Schornstein offen, mit einem Zug (für Kamin)

Leitungen:
- Alle Leitungen wurden 1997 komplett neu gelegt

Elektrik:
- Elektrik wurde ebenfalls 1997 erneuert

Nebengebäude:
- Garage und Werkstatt
- Im Obergeschoss der Garage ein weiterer Bereich mit Abstellmöglichkeiten

Gartenbereich:
- Vielfältige Möglichkeiten
- Schuppen, Sitzecke und Teich vorhanden
- Pool

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen wie Grundrisse und Energieausweis.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Achtung: Derzeit leben noch Mieter im Haus, welche in baldiger Zeit ausziehen. Die Fotos sind ca. 1 1/2 Jahre alt und sollte es Mängel geben, wird der Eigentümer natürlich den dargestellten Zustand herrichten.

Lage

Um 1540 erhielt Hoym vom Fürsten von Anhalt das Stadtrecht. Ab 1721 war der Ort Residenzstadt des kurzlebigen Fürstentums Anhalt-Bernburg-Hoym, zu dem neben Hoym nur Frose und Reinstedt gehörten. Fürst Lebrecht von Anhalt-Bernburg-Schaumburg-Hoym ließ 1714 bis 1721 ein kleines Schloss anstelle der mittelalterlichen Burg errichten. Im 19. Jahrhundert lebte Wilhelm von Kügelgen dort, betreute den kranken Fürsten und verfasste seine berühmten Lebenserinnerungen.

1721 ließ Fürst Lebrecht den Busch anlegen und ein Gebäude errichten, das vor etwa 30 Jahren abgerissen wurde. Alte Postkarten zeigen noch das „Buschhaus“ (Quelle: Harzlife.de).

Hoym liegt sehr ruhig; nur Anwohner und Fußgänger sind unterwegs. Die grünen Lungen des Ortes sind schnell erreichbar. Hoym, ein Ortsteil der Stadt Seeland im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, hat eine geringe Einwohnerzahl und ist von ländlicher Umgebung geprägt. Der Harz ist gut erreichbar.

Es gibt Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, einen Supermarkt sowie Kindergarten und Grundschule. Die Umgebung bietet schöne Wander- und Radfahrmöglichkeiten in einer Landschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und Feldern. Hoym ist ruhig und idyllisch, ideal für Naturfreunde und Menschen, die der Hektik der Stadt entfliehen wollen.

Die Autobahn 36 grenzt direkt an Hoym, Aschersleben und Quedlinburg sind etwa 10 Kilometer entfernt.

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