Ausstattung
Eckdaten
• Grundstücksgröße: ca. 426 m²
• Wohnfläche: ca. 96 m²
• Zimmer: 5 (2 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss)
• Küche: Erdgeschoss
• Bäder: EG mit Dusche, OG mit Badewanne
• Keller: teilunterkellert
• Dachboden: nicht ausgebaut (Stauraum)
• Nebengelass: Ställe / Werkstatt / Öllager
• Garten: vorhanden
• Lage: ruhige Seitenstraße
• Parken: Stellplätze in unmittelbarer Nähe (Parkplatz mit E-Ladestation)
Grundstück
• Eingefriedetes Grundstück
• Vorderer Gartenbereich mit prägendem, größerem Baum
• Hinterer Bereich: gepflasterter Hof mit Hauseingang
• Zwei Nebengebäude auf dem Grundstück:
• Ehemaliges Waschhaus (heute Standort der Öltanks)
• Ehemaliges Stallgebäude (nutzbar als Lager oder Werkstatt)
Haus und Aufteilung
Erdgeschoss
• Kleiner Flur mit Holztreppe ins Obergeschoss
• Küche links
• Wohnzimmer geradeaus
• Weiteres Zimmer rechts
• Bad mit Dusche
Obergeschoss
• Drei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer (größter Raum)
• Zwei weitere kleinere Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer)
• Bad mit Badewanne
Dachgeschoss und Keller
• Dachboden als Stauraum, erreichbar über eine Holztreppe
• Teilunterkellert; Keller früher als Lager genutzt
Zustand und Technik
• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
• Beheizung über einzelne Ölöfen in mehreren Räumen sowie in der Küche (keine Zentralheizung)
• Fenster mit Rollläden
• Fassadenverkleidung mit zusätzlicher Wärmedämmung
Parken und Entwicklungspotenzial
• Öffentliche Stellplätze in der Straße und in der näheren Umgebung, teilweise mit E-Ladestation
• Garagenbau auf dem Grundstück grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich eines Bauantrags
Instandsetzungen und Modernisierungen (Auszug)
• 1994 Zierer-Fassadenverkleidung des Hauses (mit Dämmung)
• 1995 Erneuerung der Fenster inkl. Einbau von Rollläden
• 1995 Umrüstung der Kohleheizung auf eine Ölheizung
• 1997 Erneuerung der Dachrinnen (neu aus Plastik)
• 2002 Anschluss an die Abwasserkanalisation
• 2009 Erneuerung der Dachrinnen (neu aus Zink)
• 2012 Installation der Parabolantenne für den Satellitenempfang
• 2020 Dachreparatur (Sturmschaden)
• 2022 Dachrreparatur (Sturmschaden)
• 2023 Regenwasserhausanschluss durch den Abwasserzweckverband
Hinweis zum Zustand
Trotz durchgeführter Instandsetzungsmaßnahmen ist das Einfamilienhaus sanierungsbedürftig.
Unterlagen
Unter den Dokumenten dieser Anzeige finden Sie weitere Unterlagen, u.a. Grundrisse, Flurkarte und Energieausweis.
