Großer Ziegenberg Hauptgebäude

Beschreibung

Willkommen am Großen Ziegenberg in Ballenstedt – einem Ort, der nicht nach Standard fragt, sondern nach Ideen, Mut und Weitblick. Wo einst Köpfe rauchten und Klassenräume voller Leben waren, wartet heute ein architektonischer Gigant mit Geschichte und Zukunft. Auf einem 8.900 m² großen Grundstück steht ein Schulkomplex, der bereit ist, neu gedacht zu werden. Klar strukturiert. Massiv gebaut. Voller Möglichkeiten.

Fünftausend Quadratmeter. Keine Kompromisse.

Hier geht es nicht um kleinteilige Flächen oder enge Konzepte – hier geht es um echtes Volumen. Der ehemalige Schulkomplex bietet:

• 5.018 m² ausgebaute Nutzfläche

• verteilt auf Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG

• plus über 1.000 m² Dachgeschossfläche (roh, mit Ausblick)

• dazu ein majestätischer Turm – unerschlossen, aber voller Potenzial

Breite Flure. Hohe Räume (bis 3,95 m). Großzügige Treppenhäuser. Eine Aula mit Bühne, wie gemacht für Events, Begegnung oder Kultur. Das ist kein leerer Bestand – das ist ein Fundament für Visionen.

Objekthighlights

Zahlen, die begeistern:

Erdgeschoss: 1.822,95 m²

1. Obergeschoss: 1.798,79 m²

2. Obergeschoss: 1.396,34 m²

Gesamt: 5.018,09 m²

Zusätzlich:

• Umbauter Raum: über 20.626 m³

• Turmvolumen: ca. 2.200 m³

• Rohdachgeschoss: Ausbaufähig, über 1.050 m² Fläche, rund 3,75 m Raumhöhe

• Über 200 PKW-Stellplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung

Vision

Was Sie hier realisieren können? Fast alles.

Sie suchen ein Objekt für:

• eine freie Schule, Akademie oder Jugendcampus?

• ein Mehrgenerationenprojekt mit Wohnen, Begegnung und Bildung?

• ein Kulturhaus, Atelierzentrum, Makerspace oder Coworking-Hub?

• oder schlichtweg: eine Fläche, die Sie gestalten können, wie keine Zweiten?

Dann hören Sie auf zu suchen. Fangen Sie an zu planen.

Der Spirit dieses Ortes? Unverwechselbar.

Dieser Bau steht für mehr als Beton und Quadratmeter. Er steht für:

• klare Gliederung

• respektvolle Proportionen

• ehrliche Substanz

• und: Gestaltungsfreiheit ohne Limit

Der Zustand? Solide und bereit für Neues. Modernisierung: ja. Doch die Grundstruktur ist durchdacht, die Substanz belastbar. Ein Gebäude, das mitmacht – bei Ihrer Idee.

Fazit:
Der Große Ziegenberg ist kein 08/15-Objekt. Es ist ein Projekt mit Haltung. Ein Ort mit Weite. Ein Bau mit Charakter. Wer hier investiert, bekommt nicht nur Fläche, sondern Bühne. Nicht nur Räume, sondern Möglichkeiten.

Wege der Verwirklichung

Kaufpreis: 2.199.000 €
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Die Sanierungskosten werden aktuell mit rund 5,1 Mio. € (Stand April 2025) kalkuliert. Damit liegen die Gesamtinvestitionen deutlich unter der Hälfte eines vergleichbaren Neubaus, was sich auch in attraktiven Mietkonditionen widerspiegeln kann.

Beteiligung an Sanierungskosten- Alternativ auch zur Miete

Der Eigentümer ist bereit, sich an den Sanierungskosten zu beteiligen. Maßgeblich sind hierbei die Bonität des Mieters sowie die Laufzeit des Mietvertrags. Bei einem langfristigen Vertrag von 20 Jahren mit einem öffentlichen Mieter, z. B. dem Landkreis, übernimmt der Eigentümer 100 % der Sanierungskosten. Bei Verträgen mit geringerer Laufzeit oder weniger bonitätsstarken Mietern – wie etwa einer Start-up-Eventagentur – erfolgt die Vermietung im Ist-Zustand, ohne Beteiligung an den Sanierungskosten. Zwischen diesen beiden Extremen sind individuelle Abstufungen möglich.

Der Erwerb dieses Objekts inklusive einer umfassenden Sanierung stellt eine wirtschaftlich äußerst attraktive Alternative zu einem Neubau in vergleichbarer Größenordnung dar. Während die Kosten für Neubauten in den letzten Jahren stetig gestiegen sind, bietet dieses Objekt die Möglichkeit, auf einer bestehenden und soliden Bausubstanz aufzubauen – mit deutlich geringerem finanziellem Aufwand.

Auch unter Berücksichtigung umfangreicher Sanierungsmaßnahmen bleibt der Gesamtaufwand in der Regel deutlich unter dem, was ein Neubau gleicher Fläche und Funktion kosten würde. Darüber hinaus eröffnet die Bestandsimmobilie Gestaltungsspielräume, die moderne Neubauten oft nicht bieten – sei es durch Raumhöhen, Materialien oder gewachsenen architektonischen Charakter.

Hinweise

Im Falle einer erfolgreichen Vermietung wird eine marktübliche Maklerprovision gezahlt, wie sie zwischen unabhängigen Vertragsparteien üblich ist.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit ernsthaften Interessenten und nach Vorlage eines Kapitalnachweises.