Das Objekt
In unseren Augen ist diese Immobilie eine jener Liegenschaften, die den Ort prägen und ihm ein unverwechselbares Gesicht geben.
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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gebäude-Ensemble, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und attraktiver Gewerbenutzung verbindet. Das denkmalgeschützte Anwesen umfasst ein repräsentatives Vorderhaus, einen architektonisch reizvollen Verbindungsbau sowie ein separates Hinterhaus mit „Haus-im-Haus“-Charakter. Ursprünglich vor der Jahrhundertwende erbaut, wurde die Liegenschaft ab 1996 umfassend kernsaniert und modernisiert. Heute präsentiert sie sich in einem technisch soliden und gepflegten Zustand.
Vorderhaus:
Massive Solidität und Ertrag
Das Haupthaus überzeugt durch seine massive, monolithische Bauweise auf einem standfesten Bruchsteinfundament. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomiefläche mit hochwertigen Natursteinböden, die als stabiler Anker der Mieterträge dient. Die darüberliegenden Etagen beherbergen gepflegte Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Zweckmäßige Grundrisse und Holzfenster mit moderner Isolierverglasung unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss: Leitungen für einen weiteren Ausbau sind bereits vorbereitet und eröffnen dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Flächenerweiterung.
Das Herzstück, der Hof:
Das absolute Highlight der Immobilie ist der geschützte Innenhof, der Vorder- und Hinterhaus miteinander verbindet. Dieser Bereich wurde aufwendig gestaltet und vermittelt durch die vollständige Natursteinpflasterung – aktuell vom Mieter mit Holzdielen überdeckt – sowie den Zierbrunnen im sogenannten „Henne-Brunnen“-Stil eine hochwertige, an eine exklusive Biergarten-Atmosphäre erinnernde Wirkung. Durch die Überdachung fungiert der Innenhof zugleich als witterungsgeschützter, repräsentativer Zugang und erweitert den nutzbaren Raum der Gewerbeeinheit erheblich.
Hinterhaus:
Wohnen mit Fachwerk-Charakter
Rückwärtig schließt sich das Hinterhaus an, das im Gegensatz zum massiven Vorderhaus überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet wurde und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Mit Pultdach-Konstruktion und Aufteilung über drei Ebenen (EG bis DG) bietet es ein großzügiges Raumkonzept. Das Erdgeschoss dient als Lager- und Sanitärbereich für das Gewerbe. In den oberen Etagen erstreckt sich eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung – ideal für Mieter mit Platzbedarf oder als Betreiberwohnung.
Ausstattung und Technik:
Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung. Die sanitären Einrichtungen entsprechen gutem Standard; die Wohnungen verfügen überwiegend über Wannenbäder, das Gewerbe über separate WC-Anlagen. Das Objekt ist voll erschlossen und profitiert von seiner zentralen Lage, die eine langfristige Vermietbarkeit unterstützt.
Fazit:
Dieses Ensemble bietet eine seltene Gelegenheit, in einen sanierten Sachwert mit Historie zu investieren. Der besondere Aufbau (Vorderhaus – Hof – Hinterhaus) sowie die gemischte Nutzung sorgen für eine breite Risikostreuung und bieten zugleich weiteres Ausbaupotenzial.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin zu finden.
