Das Objekt
Im Herzen der historischen Altstadt von Aschersleben steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus – ein Stück Stadtgeschichte, das heute als solides Anlageobjekt überzeugt. Das um 1900 errichtete und 1996 modernisierte Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet traditionelle Architektur mit einer klar strukturierten Nutzung.
Insgesamt umfasst die Liegenschaft sieben Einheiten – zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohnungen. Damit bietet sie eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die bestehenden Mietverhältnisse sind solide und sorgen für kontinuierliche Einnahmen, was das Objekt auch für langfristig orientierte Anleger interessant macht.
Die Lage im historischen Stadtkern verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Geschäfte, Gastronomie und der Marktplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig bietet der rückwärtige Innenhof einen ruhigen Rückzugsbereich abseits des Stadtgeschehens.
Wer in ein Gebäude mit Geschichte investieren möchte, das Stabilität, Beständigkeit und steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz vereint, findet hier eine überzeugende Gelegenheit.
Auf Anfrage erhalten Sie interne Dokumente und weitere Fotos.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Objektdaten
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Objektnummer
SI-993
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Aschersleben
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Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
1996
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 662 m²
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Gesamtfläche
ca. 803,4 m²
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Wohnfläche
ca. 611,31 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 803,4 m²
Preise
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Kaufpreis
950.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.182,47 €
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Kaufpreis pro m²
1.182,47 €
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Jahresmiete ist
49.432,80 €
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Provision
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Anschrift
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Ort
Aschersleben
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PLZ
06449
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
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Ausstattung
*Gebäudeaufbau und Bauweise*
- Bauweise: massive, monolithische Konstruktion
- Fundament: Bruchstein
- Keller: vorhanden
- Geschossdecken:
- Keller → Erdgeschoss: massiv
- Erdgeschoss → Obergeschosse sowie Rest: Holzbalkendecken
- Dach:
- Konstruktion: Holz
- Form: Satteldach
- Deckung: harte Bedachung (Tonziegel)
- Fenster: Holzfenster mit Thermoverglasung
*Nutzung und Grundriss*
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (120 m²)
- 1. Obergeschoss:
- 1 Wohnung
- 1 zu Gewerbe umgewandelte Einheit (72,09 m²)
- 2. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
- Dachgeschoss: ausgebaut
- Hinterhaus: 180 m²
*Sanitärausstattung*
- Gewerbeeinheiten: WC-Anlage
- Wohnungen: jeweils WC, Badewanne, Dusche
*Flächen und Mieten*
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² und ist für 1.500 € Kaltmiete vermietet.
Die zu Gewerbe umgewandelte Einheit im 1. Obergeschoss hat eine Fläche von 72,09 m² und erzielt eine Kaltmiete von 313,30 €.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen:
- Wohnung 3 mit 92,30 m², Kaltmiete 410 €
- Wohnung 4 mit 86,09 m², Kaltmiete 377,67 €
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen:
- Wohnung 5 mit 72,58 m², Kaltmiete 315,43 €
- Wohnung 6 mit 92,60 m², Kaltmiete 392 €
- Wohnung 7 mit 87,74 m², Kaltmiete 373 €
Hinterhaus: 180 m², Kaltmiete 800,00 €
Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse, die Flurkarte sowie den Energieausweis zur Immobilie.
Denkmalschutz: Herausforderung oder Chance?
Wenn es um den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie geht, sind viele Menschen zunächst verunsichert. Die Gedanken kreisen um Auflagen, hohe Kosten und Bürokratie. Doch wie sieht die Realität wirklich aus?
Tatsächlich bietet der Denkmalschutz zahlreiche Vorteile – vor allem für Käufer, die langfristig denken und den Charme von Geschichte schätzen. Eine denkmalgeschützte Immobilie erzählt Geschichten, bewahrt Kultur und hebt sich deutlich von modernen Bauten ab. Zudem gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, die diese Objekte finanziell attraktiver machen. Insbesondere bei Sanierungen können Sie Kosten wie Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen, was den vermeintlichen Mehraufwand deutlich reduziert.
Natürlich gibt es Regeln, die eingehalten werden müssen – aber diese sind meist gut kalkulierbar und vor allem klar geregelt. Und der große Vorteil: Sie investieren in Werte, die Bestand haben, denn Immobilien mit historischem Charakter sind nicht nur bei Eigentümern, sondern auch bei Mietern und Käufern sehr gefragt.
Ein Haus mit Geschichte ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Qualität, Individualität und Nachhaltigkeit. Mit der richtigen Beratung wird der Denkmalschutz von einer Herausforderung zur echten Chance.
Haben Sie Fragen zu denkmalgeschützten Immobilien? Lassen Sie uns sprechen – gemeinsam finden wir heraus, was möglich ist.
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) ist das Gebäude aufgrund des Denkmalschutzes von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.
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