AGB

AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen – Maklerleistungen

Sterling Immobilien, Ahornring 21, 06467 Hoym (Stadt Seeland), E-Mail: sterling@sterling-immobilien.de (nachfolgend „Makler“)

1. Geltungsbereich

   Diese AGB gelten für alle Maklerleistungen des Maklers gegenüber seinen Kunden (nachfolgend „Kunde“), sofern sie einbezogen wurden. Individuelle Vereinbarungen gehen vor. Abweichende Bedingungen des Kunden gelten nur bei ausdrücklicher Zustimmung des Maklers in Textform.

2. Maklerleistung

   2.1 Der Makler erbringt Nachweis- und/oder Vermittlungsleistungen zum Abschluss von Verträgen über Immobilien (Kauf- oder Mietverträge). Ein bestimmter Erfolg (z. B. tatsächlicher Kauf-/Mietabschluss) wird nicht geschuldet.

   2.2 Art und Umfang der Leistung ergeben sich aus der Individualvereinbarung sowie aus Objektunterlagen/Exposé/Provisionshinweisen.

3. Objektinformationen

   3.1 Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter (insbesondere Eigentümer, Vermieter, Verwalter, Behörden). Der Makler prüft diese Angaben nur, soweit dies ausdrücklich vereinbart ist.

   3.2 Der Kunde prüft für ihn wesentliche Punkte eigenständig bzw. lässt sie prüfen (z. B. Zustand, Flächen, Baurecht, Lasten, Nutzungsmöglichkeiten, Hausordnung, Nebenkostenregelungen).

4. Vertraulichkeit, Weitergabe, Doppeltätigkeit

   4.1 Überlassene Exposés, Unterlagen und Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur für den jeweiligen Vertragszweck genutzt werden.

   4.2 Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung des Maklers zulässig. Bei unzulässiger Weitergabe und daraus entstehenden Kontakten/Abschlüssen kann ein Provisionsanspruch entstehen, sofern gesetzlich zulässig und vereinbart.

   4.3 Der Makler kann auch für die jeweils andere Partei entgeltlich tätig sein (Doppeltätigkeit), soweit gesetzlich zulässig.

5. Mitwirkungspflichten

   5.1 Allgemein: Der Kunde stellt erforderliche Informationen/Unterlagen vollständig, richtig und rechtzeitig bereit und teilt Änderungen unverzüglich mit.

   5.2 Verkäufer/Vermieter: Der Kunde stellt alle für Vermarktung/Vermietung notwendigen Objektunterlagen vollständig zur Verfügung und informiert über wesentliche Umstände (z. B. Mängel, Schäden, Rechte/Lasten, Beschränkungen). Der Kunde prüft die vom Makler erstellten Angaben vor Veröffentlichung und meldet Unrichtigkeiten unverzüglich.

   5.3 Mieter: Der Kunde stellt zur Anbahnung erforderliche Unterlagen (z. B. Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Schufa) vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung, soweit rechtlich zulässig und erforderlich.

   5.4 Direktkontakte: Führen Kunden parallel eigene Gespräche oder erhalten direkte Angebote/Anfragen, informieren sie den Makler unverzüglich, sofern der Interessent zuvor durch den Makler nachgewiesen oder vermittelt wurde.

6. Auswahlentscheidung und Bonitätsprüfung (Vermietung)

   6.1 Der Makler kann den Vermieter bei der Sichtung von Unterlagen unterstützen, soweit rechtlich zulässig. Die finale Auswahlentscheidung trifft ausschließlich der Vermieter.

   6.2 Der Makler übernimmt keine Garantie für Bonität, Zahlungsverhalten oder Verhalten des Mieters. Weitergehende Prüfungen erfolgen nur, wenn ausdrücklich vereinbart und rechtlich zulässig.

7. Vergütung / Provision

   7.1 Kauf (Käufer/Verkäufer): Sofern eine Provision vereinbart ist, entsteht der Provisionsanspruch mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags (Hauptvertrag) über die nachgewiesene oder vermittelte Immobilie. Höhe und Fälligkeit ergeben sich aus Provisionshinweis/Provisionsvereinbarung.

   7.2 Wohnraummiete (Mieter/Vermieter): Eine Provision richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften (insbesondere Bestellerprinzip) und der Individualvereinbarung. Eine Provision vom Mieter wird nur geschuldet, wenn dies gesetzlich zulässig ist.

   7.3 Gewerberaummiete: Eine Provision kann frei vereinbart werden. Der Anspruch entsteht mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrags, sofern nicht anders vereinbart.

   7.4 Gesetzliche Regelungen, insbesondere §§ 656a ff. BGB (Kauf Wohnimmobilien) sowie § 2 Abs. 1a WoVermRG (Wohnraummiete), bleiben unberührt.

8. Fremdleistungen und Aufwendungen

   Kosten für Fremdleistungen (z. B. Energieausweis durch Dritte, Grundrisse, Drohne, Home Staging, Gutachten) trägt der Kunde nur, wenn dies ausdrücklich vereinbart oder von ihm beauftragt wurde.

9. Haftung

   9.1 Unbeschränkte Haftung bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.

   9.2 Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Im Übrigen ist die Haftung ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

   9.3 Die Haftung für Angaben Dritter (z. B. Eigentümer-/Vermieterangaben) richtet sich nach den vorstehenden Regelungen.

10. Datenschutz

    Hinweise zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie unter:

    https://www.sterling-immobilien.de/datenschutz

11. Schlussbestimmungen

    11.1 Es gilt deutsches Recht.

    11.2 Ist der Kunde Unternehmer, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen oder hat er keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland, ist Gerichtsstand der Sitz des Maklers. Zwingende gesetzliche Gerichtsstände bleiben unberührt.

    11.3 Der Makler ist weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Unsere E-Mail-Adresse entnehmen Sie der Überschrift dieser AGB.