Das Objekt
Das Mehrfamilienhaus in der Gonnatalstraße 39 in Obersdorf bei Sangerhausen umfasst drei Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Wohnungen haben Größen von 72 m² mit vier Zimmern, 45 m² mit zwei Zimmern sowie 76 m² mit drei Zimmern. Zwei Einheiten sind seit über zehn Jahren an Bestandsmieter vergeben, eine Wohnung wurde kürzlich neu vermietet.
Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, die derzeit mit den Wohnungen verbunden sind, sowie fünf Lagerräume mit Flächen von 10 m² bis 100 m². Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung und ist von einem großzügigen Grundstück mit Garten, Stellplätzen und Nebengebäuden umgeben.
Die Wohnungen sind hell geschnitten, mit großen Fensterflächen ausgestattet und funktional nutzbar. Bäder sind überwiegend gefliest, Küchen vorhanden, teilweise jedoch in älterem Zustand. Dach und Fassade machen einen soliden Eindruck, kleinere Instandhaltungen sind sinnvoll.
Das Objekt zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur, zusätzliche Ertragsmöglichkeiten über die Lagerflächen sowie die Option einer separaten Garagenvermietung bei zukünftigen Neuabschlüssen aus. Es bietet eine gute Basis als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Aktuelle Mietaufstellung:
- 3 Wohnungen 1043,10 € gesamt
- 1 Stellplätze: 10 €
- 3 Garagen: 100,00 €
- Lagerhalle (100qm): 150,00 €
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Objektdaten
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Objektnummer
SI-956
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Sangerhausen
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Baujahr
1900
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
9
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1213 m²
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Gesamtfläche
ca. 465 m²
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Wohnfläche
ca. 227 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 465 m²
Preise
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Kaufpreis
199.000 €
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Kaufpreis pro qm
427,96 €
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Kaufpreis pro m²
427,96 €
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Provision
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Anschrift
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Straße
Gonnatalstraße
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Hausnummer
39
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Ort
Sangerhausen
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PLZ
06526
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
107.8 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
107.8 kWh / (m²*a)
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Dokumente
Ausstattung
Lage
- Gonnatalstraße 39, Ortsteil Obersdorf, Sangerhausen
- Ruhige Wohnlage
- Großzügiges Grundstück
- Gepflegte Außenbereiche
- Gute Anbindung in die Stadt
Objektbeschreibung
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Vollständig vermietet
- Drei Garagen und fünf Lagerräume
- Unterkellert
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
Wohnungen
- Wohnung 1: 72 m², 4 Zimmer, seit über 10 Jahren vermietet (Rentner)
- Wohnung 2: 45 m², 2 Zimmer, seit über 10 Jahren vermietet
- Wohnung 3: 76 m², 3 Zimmer, neu vermietet
Nebenflächen
- 3 Garagen (derzeit an Wohnungen gebunden, separat über eigenen Mietvertrag vermietet)
- 5 Lagerräume (10 m², 31 m², 41 m², 45 m², 100 m²)
- Hof mit Stellplätzen
- Garten
- Nebengebäude
Mieteinnahmen
- Aktuell: 1.070 € Nettokaltmiete pro Monat (15.759,84 € pro Jahr, inkl. Garagen und Lagerfläche)
- Potenzial durch Lagerflächen: 250–450 € pro Monat (3.000–5.400 € pro Jahr)
- Potenzial durch separate Garagenvermietung: 40–60 € pro Einheit und Monat
Rechtliche Perspektive Garagen
- Aktuell Bestandteil der Wohnraummietverträge
- Herauslösen während laufender Verträge nicht möglich
- Bei Neuvermietung oder Vertragsänderung separat ausweisbar
- Vorteil: marktgerechte Anpassung und flexible Gestaltung
Ausstattung / Zustand
- Helle Wohnungen mit großen Fensterflächen
- Badezimmer überwiegend gefliest
- Küchen nutzbar, teils älteres Mobiliar
- Elektrik zentral über Zählerkasten im Treppenhaus
- Dach und Fassade in ordentlichem Zustand
- Kleinere Instandhaltungen sinnvoll
- Großes Grundstück mit Garten, Terrasse, Stellplätzen und Nebengebäude
Verkauf und Rendite
- Verkaufspreis: 199.000 €
- Ist-Rendite: ca. 7,9 % (15.759,84 €/Jahr)
- Potenzial-Rendite: ca. 10 % (20.000 €/Jahr bei voller Vermietung der Lagerflächen und separater Garagenvermietung)
Fazit
- Stabile Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur
- Ertragspotenzial durch Lagerflächen und Garagen
- Mittelfristige Mietsteigerungen durch Modernisierungen möglich
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse, Flurkarte und Energieausweis.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Vermietung und Verkauf:
Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.
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