Das Objekt
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in solider, nachgefragter Wohnlage der Börde. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 18.000 €. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf laufenden Cashflow und mittelfristige Wertentwicklung.
Die Gesamtwohnfläche von rund 290 m² verteilt sich auf zwei Gebäudeteile mit jeweils separater Erschließung. Das großzügige Grundstück mit etwa 1.778 m² bietet Mietern einen weitläufigen Gartenbereich – ein klarer Standortvorteil im kleinstädtischen Umfeld.
Anstelle klassischer Kellerräume wurden im Hofbereich funktionale Blechschuppen errichtet. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum. Diese Lösung ist wartungsarm und reduziert typische Feuchte- und Instandhaltungsthemen im Kellerbereich.
Zustand & Modernisierung:
Die Wohnungen befinden sich in einem vermietbaren Zustand. Besonderes Plus für den Käufer: Die Eigentümerin lässt aktuell noch Instandsetzungsarbeiten am Dachstuhl (Balkenlage) durch einen Fachbetrieb ausführen. Das Dach ist somit funktional und verursacht keinen akuten Handlungsbedarf.
Lediglich die Anlagentechnik (Ölheizung Bj. 1993) sowie kosmetische Arbeiten an der Fassade sollten mittelfristig in die Investitionsplanung aufgenommen werden.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie Flächenbeschreibung und das die Fotos älter sind. Die Wohnungen derzeit bewohnt.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Besichtigungshinweise & Termingestaltung
Qualität geht vor Quantität. Damit wir eine fundierte Beratung und eine entspannte Besichtigung gewährleisten können, bündeln wir die Termine für dieses Objekt in ausgewählten Zeitfenstern an Werktagen zwischen 09:00 und 18:00 Uhr.
Individuelle Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung innerhalb dieser Bürozeiten (Mo.–Fr.) möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Arbeitsabläufe sowie der Privatsphäre der Verkäufer keine Besichtigungen an Samstagen, Sonntagen oder gesetzlichen Feiertagen anbieten.
