Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Blankenburg (Harz)

Investment im Herzen des Harzes

Das Objekt

Das Anlageobjekt umfasst mehrere Wohneinheiten, ergänzende Gewerbeflächen sowie eine ungewöhnlich starke Stellplatz- und Garagenstruktur. Damit entsteht ein Mehrfamilienhaus mit breiter Einnahmebasis, guter Nutzungsdurchmischung und einer Struktur, die nicht nur von einer einzelnen Mietart abhängig ist.

Die Wohnungen verteilen sich auf ein überschaubares Gebäudeensemble mit klarer Erschließung. Balkone, Kellerflächen, Garagen und Außenstellplätze erhöhen den praktischen Wert im Alltag und machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger greifbar. Mehrere Wohnungen wurden bereits modernisiert, die Heizungsanlage ist erneuert, einzelne Bauteile wurden in den vergangenen Jahren ebenfalls angefasst.

Für Investoren bietet dieses Mehrfamilienhaus vor allem eines: Substanz, Größe und laufende Einnahmen in einer Harzstadt mit stabilem Wohnbedarf. Die vorhandenen Leerstände eröffnen zusätzlich Spielraum für Neuvermietung, Mietanpassung oder gezielte Aufwertung einzelner Einheiten. Das Anlageobjekt ist damit kein theoretisches Rechenmodell, sondern ein bereits funktionierendes Mehrfamilienhaus mit weiterem Potenzial.

Weiterführende Objektunterlagen, Mietaufstellungen und Detailnachweise stellen wir nach ernsthaftem Interesse und Vorlage eines geeigneten Kapital- oder Finanzierungsnachweises zur Verfügung.

Besichtigungstermine
Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

Objektdaten

Objektnummer

SI-1070
Objektart

Mehrfamilienhaus

Ort

Blankenburg (Harz)
Baujahr

1994

Zimmer

Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 3479 m²
Wohnfläche

ca. 1800 m²

Vermietbare Fläche

ca. 2000 m²

Preise

Kaufpreis

1.550.000 €
Kaufpreis pro qm

775 €

Kaufpreis pro m²

775 €
Provision

Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Anschrift

Straße

Regensteinsweg
Hausnummer

24/ 24a

Ort

Blankenburg (Harz)
PLZ

38889

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

108,43kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

108,43kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie.
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen.
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
Bitte füllen Sie das Formular aus.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Neues Formular

Dokumente

Grundriss Keller.pdf

Energieausweis.pdf

Flurkarte.pdf

Ausstattung

–Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt in Blankenburg (Harz)
–Adresse: Regensteinsweg 24 / 24a, 38889 Blankenburg (Harz)
–Baujahr: ca. 1994
–Kaufpreis: 1.699.000 €
–Grundstücksfläche: ca. 3.479 m²
–Wohn- und Gewerbefläche zusammen: ca. 1.999,82 m²
–Wohnfläche: ca. 1.727,82 m²
–Gewerbefläche: ca. 272,00 m²
–24 Mieteinheiten insgesamt (Verteilung ca. 92 % WE, ca. 8 % Gewerbe)
–22 Wohneinheiten
–2 Gewerbeeinheiten
–20 von 24 Mieteinheiten vermietet
–4 Wohneinheiten leer
–3 Geschosse
–2 Hausnummern
–Hausnummer 24 mit Treppenhaus Süd
–Hausnummer 24a mit Treppenhaus Nord
–Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen auf der Frontseite
–Gas-Zentralheizung
–Keller vorhanden
–Balkone vorhanden
–26 Garagen
–davon 19 Garagen belegt
–davon 7 Garagen leer
–14 Kfz-Stellplätze
–davon 6 Kfz-Stellplätze belegt
–Ausstattungsqualität: Standard
–Zimmeranzahl gesamt Wohneinheiten: 53 Zimmer
–Zimmeraufteilung: 6 Wohnungen mit 1 Zimmer, 16 Wohnungen mit 3 Zimmern
–Gewerbeeinheit 1: Friseursalon
–Gewerbeeinheit 2: Sonnenstudio

Wirtschaftliche Aspekte

–Kaufpreis: 1.550.000 €
–Jahresnettokaltmiete: ca. 116.161 €
–Faktor: ca. 13,34
–Rendite: ca. 7,49 %
–24 Mieteinheiten insgesamt
–davon 22 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
–ergänzende Einnahmen durch Garagen und Kfz-Stellplätze
–weiteres Potenzial durch Neuvermietung freier Einheiten und Garagen

Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse, die Flurkarte sowie den Energieausweis zur Immobilie.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Blankenburg im Harz, in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Der Regensteinsweg liegt ruhig, ohne dabei abgehängt zu wirken. Gerade für Mieter ist diese Mischung aus Wohnruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit ein wichtiger Punkt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in Blankenburg gut erreichbar. Die Innenstadt mit historischem Stadtkern, Schlossensemble und weiteren Versorgungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Durch die Nähe zur A36 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wernigerode, Quedlinburg, Goslar und Braunschweig. Auch der Bahnhof Blankenburg bindet die Stadt an den regionalen Bahnverkehr an.

Die Lage profitiert zusätzlich von der touristischen Stärke der Harzregion. Wandern, Natur, Ausflugsziele und die Nähe zu bekannten Harzorten sorgen für eine regionale Bekanntheit, die Blankenburg als Wohn- und Investitionsstandort zusätzlich stärkt.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Neues Formular

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

38820 Halberstadt

Was für ein Schnitt!-Bürofläche in zentraler Lage

Büro / Praxen zu mieten

Wohnfläche: ca. 82 m²
Bürofläche: ca. 87 m²
Zimmer: 4
ID: SI-1087
Kaltmiete: 572 €

Mehr erfahren

38820 Halberstadt

Was für ein Schnitt!

Wohnung zu mieten

Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 4
ID: SI-1088
Kaltmiete: 572 €

Mehr erfahren

06467 Hoym

So sieht Werterhalt aus. 2008 gebaut. Bis heute vorbildlich gehalten.

Haus zu kaufen

Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 723 m²
Zimmer: 6
ID: SI-1080
Kaufpreis: 385.000 €

Mehr erfahren

06463 Falkenstein/Harz

Entzückendes Haus – in unseren Augen eine Dorfschönheit

Haus zu kaufen

Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 525 m²
Zimmer: 4
ID: SI-1075
Kaufpreis: 249.000 €

Mehr erfahren

Investieren in den Salzlandkreis: Zukunftsperspektiven und Renditechancen. - ©Maik Sterling

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

Persönlicher Ansprechpartner
Maßgeschneiderte Immobilienangebote
Beratung zu Finanzierungsfragen

Neues Formular

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Blankenburg (Harz)

Investment im Herzen des Harzes

Das Objekt

Objektdaten

Zimmer

Flächen

Preise

Anschrift

Energieausweis

108,43kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Dokumente

Ausstattung

Sonstige Informationen

Lage

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Was für ein Schnitt!-Bürofläche in zentraler Lage

Was für ein Schnitt!

So sieht Werterhalt aus. 2008 gebaut. Bis heute vorbildlich gehalten.

Entzückendes Haus – in unseren Augen eine Dorfschönheit

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir verwenden Cookies 🍪

Einstellungen

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Blankenburg (Harz)

Investment im Herzen des Harzes

Das Objekt

Objektdaten

Zimmer

Flächen

Preise

Anschrift

Energieausweis

108,43kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Dokumente

Ausstattung

Sonstige Informationen

Lage

Externe Dienste / Social Media

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Was für ein Schnitt!-Bürofläche in zentraler Lage

Was für ein Schnitt!

So sieht Werterhalt aus. 2008 gebaut. Bis heute vorbildlich gehalten.

Entzückendes Haus – in unseren Augen eine Dorfschönheit

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir verwenden Cookies 🍪

Einstellungen