Das Objekt
Vorweg eine wichtige Information: Dieses Einfamilienhaus hat keinen Garten und auch keine zusätzliche Grünfläche. Das Grundstück ist nahezu vollständig bebaut. Im Außenbereich gibt es einen geschützten Innenhof, eine Garage und Nebengelass. Wer einen großen Garten sucht, wird hier nicht glücklich. Wer dagegen möglichst viel Haus auf überschaubarem Grundstück möchte, sollte weiterlesen.
Denn dieses Einfamilienhaus in Badersleben bietet deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde. Zwei Wohnetagen, ein großer Dachboden und ein geräumiger Keller bilden zusammen ein Haus, dessen Substanz trotz seines Alters einen guten Eindruck macht. Natürlich ist hier einiges zu modernisieren, aber die Grundlage stimmt.
Stellen Sie sich dieses Haus einmal warm und gemütlich eingerichtet vor: Die alten Fliesen im Eingangsbereich sind wieder freigelegt, die Holzböden aufgearbeitet und gepflegt, die historischen Türen liebevoll erhalten. Plötzlich wirkt vieles, was heute noch etwas in die Jahre gekommen ist, nicht mehr alt, sondern richtig schön.
Im Erdgeschoss fällt besonders der großzügige Wohnbereich auf. Wohnzimmer und Essbereich gehen ineinander über und bieten gemeinsam viel Platz. Die Küche liegt davor und bildet gleichzeitig den Durchgang zwischen Flur und Wohnzimmer. Das ist keine ganz alltägliche Aufteilung, funktioniert aber auf kurzen Wegen. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Die Raumaufteilung ist dabei etwas anders als bei modernen Häusern: Vom Flur aus gelangt man in die beiden vorderen Zimmer. Das große, rückwärtige Zimmer ist über das mittlere Zimmer erreichbar. Wer hier Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer unterbringen möchte, sollte diese Durchgangssituation bei der Planung berücksichtigen.
Auch die Bereiche oberhalb und unterhalb der Wohnetagen können sich sehen lassen. Der Dachboden ist großzügig, weitgehend offen und bietet reichlich Platz. Der Keller verteilt sich auf mehrere Räume und macht ebenfalls einen ordentlichen Eindruck. Gerade bei einem Haus dieses Alters ist das erfreulich.
Was bei diesem Einfamilienhaus ebenfalls positiv auffällt, ist die vorhandene Bausubstanz. Die älteren Holztüren können erhalten und aufgearbeitet werden, und auch die beiden Badezimmer wurden teilweise bereits modernisiert. Nicht alles muss hier herausgerissen und neu gemacht werden. Vielmehr bietet das Haus eine gute Grundlage, um mit gezielten Arbeiten wieder ein zeitgemäßes Zuhause daraus zu machen.
Natürlich bleiben Arbeiten an Böden, Wänden und weiteren Ausstattungsbereichen. Wie umfangreich die technischen Modernisierungen ausfallen, lässt sich derzeit nicht abschließend beurteilen. Insgesamt wirkt das Haus jedoch eher wie eine gute Grundlage für eine durchdachte Modernisierung als wie ein Objekt, bei dem man zwangsläufig von vorne anfangen muss.
Der Innenhof ist überschaubar, bietet aber durchaus Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die angrenzende Garage und das ehemalige Stallgebäude schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Gartenarbeit fällt hier praktisch nicht an.
Ein älteres Einfamilienhaus mit guter Substanz, ordentlich Platz und überschaubarem Außenbereich. Nicht fertig, aber mit einer Menge Möglichkeiten.
Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können.
Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der 360°-Rundgang, die Grundrisse und die Flächenangaben.
Virtuelle Besichtigung
Gern begleiten wir Sie in einem persönlichen Videogespräch durch den digitalen 360°-Rundgang. So können Sie bequem vorab prüfen, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie infrage kommt.
Besichtigungstermine
Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.
