Das Objekt
In malerischer Lage oberhalb von Thale, im idyllischen Luftkurort Allrode, präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit drei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über Küche, Bad und Wohnräume, sodass sich das Objekt flexibel nutzen lässt – für Mehrgenerationenwohnen, zur dauerhaften oder touristischen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Grundstück bietet rundum Raum für Ideen: sonnige Plätze zum Verweilen, Flächen für gärtnerische Gestaltung und genügend Freiraum, um individuelle Vorstellungen umzusetzen. Hier verbinden sich Naturverbundenheit, Ruhe und Eigenständigkeit – ein Ort für Menschen, die Wohnen und Leben harmonisch miteinander vereinen möchten.
Eine Garage, Nebengebäude sowie die gute Anbindung an Thale, Quedlinburg und die schönsten Ziele im Harz runden das Angebot ab.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Virtuell besichtigen – persönlich begleitet
Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.
Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Objektdaten
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Objektnummer
SI-957
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Allrode
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Baujahr
1938
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Letzte Modernisierung
2010
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1470 m²
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Wohnfläche
ca. 180 m²
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Terrassenfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
222.000 €
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Provision
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Anschrift
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Straße
Winkel
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Hausnummer
7
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Ort
Allrode
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PLZ
06507
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
196,40kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
196,40kWh / (m²*a)
3D Rundgang
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Dokumente
Ausstattung
Eckdaten:
• Ort: Allrode, Ortsteil von Thale (Harz)
• Objekttyp: Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten
• Grundstücksgröße: 1.518 Quadratmeter, davon ca. 45 Quadratmeter verpachtet (Dokumente liegen vor)
• Bauweise: Massivbau
• 7 Zimmer, davon 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss
• 3 Bäder mit Dusche, davon 2 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss
• Garage
• Nebengelass
Aufteilung:
Erdgeschoss:
• Eine Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche
• Eine Wohneinheit mit kombiniertem Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
• Eine Wohneinheit mit Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer mit Dusche und zwei Balkonen (einer benötigt bei den Balken eine Reparatur)
Weitere Eckdaten:
• Heizung: Nachtspeicherheizung
• Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit viel Platz zur freien Gestaltung
• Lage: Ruhiger Luftkurort auf einer Hochfläche des Unterharzes, oberhalb von Thale
• Nutzung: Geeignet für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Ferienvermietung
• Anbindung: Gute Erreichbarkeit von Thale, Quedlinburg und anderen Harzstädten
Ein Teil des Grundstücks, etwa 45 m², ist an den direkten Nachbarn verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft über 99 Jahre und geht auf den jeweiligen Nachfolger über. Der Pächter übernimmt die Pflege dieses Bereichs, einschließlich Rasenpflege, Schneeräumung und Sauberhaltung. Aufgrund dieser langfristigen Regelung wurde die Grundstücksgröße im Exposé bereits entsprechend abgerundet.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.
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