Das Objekt

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Willkommen in Gatersleben – einem Ort, an dem die Zeit ein wenig langsamer zu laufen scheint. Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einem Hauch von ländlicher Ruhe und bietet Raum für Menschen, die nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Zuhause mit Seele suchen.

Schon beim Eintreten spürt man die durchdachte Aufteilung. Der Eingangsbereich führt über eine Treppe in den Flur, von dem das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche abgeht. Linkerhand öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich – mit einer hellen Küche samt Einbauküche und einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, der Wärme und Offenheit ausstrahlt.

Ein durch Holzbalken abgetrennter Schlafbereich verleiht dem Erdgeschoss einen besonderen Charakter – ein Raum, der Geborgenheit bietet und gleichzeitig Teil des Ganzen bleibt.
Im Obergeschoss warten drei Zimmer, jedes mit eigenem Ausdruck: eines mit sichtbaren Balken und viel Atmosphäre, eines kompakter, und eines mit Zugang zu einer künftigen Dachterrasse über der Garage – ein Ort mit Potenzial für laue Sommerabende. Ein modernes Bad mit Badewanne ergänzt diese Etage.

Über eine kleine Treppe im Flur geht es hinauf in das sogenannte „Prinzessinnenzimmer“ – ein gemütlicher, fast geheimer Raum unter dem Dach, der in der 360°-Ansicht des Hauses entdeckt werden kann.

Im Keller finden sich neben der Heizungsanlage mehrere Abstellräume sowie Platz für die Waschmaschine.

Draußen entfaltet sich das Grundstück mit all seinen Möglichkeiten: ein Nebengelass, das sich wunderbar als Partyraum nutzen lässt, zwei Terrassen für unterschiedliche Stimmungen, eine geräumige Garage – und als Krönung ein Pool für die Sommertage. Der kleine Bach, der am Grundstück entlangfließt, macht das Bild vollkommen und schenkt diesem Ort seine stille Magie.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Virtuell besichtigen – persönlich begleitet
Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.
Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SI-545

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Seeland

  • Baujahr

    1927

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2020

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 485 m²

  • Wohnfläche

    ca. 135 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 30 m²

Preise

  • Kaufpreis

    222.000 €

  • Provision

    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Anschrift

  • Straße

    Oberdamm

  • Hausnummer

    27

  • Ort

    Seeland

  • PLZ

    06466

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    193.2 kWh / (m²*a)

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3D Rundgang

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Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Ausstattung

- ca. 485 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche
- Keller, voll unterkellert
- Nebengelass
- Dach aus dem Jahre 2010
- Gasheizung von 2016
- Garten mit Pool
- Terrasse überdacht
- weitere Terrasse ohne Dach
- Garage für 1 PKW
- Fenster aus dem Jahre 2010, doppelt verglast
- 6 Zimmer: aufgeteilt in 2 Zimmer im Erdgeschoss, 3 Zimmer im Obergeschoss und 1 Zimmer im Dachgeschoss

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse, Flurkarte und Energieausweis.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Ebenso stellen wir auch Visualisierungen dar, welche ein Beispiel darstellen, die Immobilie aussehen kann, nach Sanierung.

Lage

Gatersleben – Wissenschaft, Wirtschaft und Natur im Einklang

Gatersleben, ein Ortsteil der Stadt Seeland im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, vereint ländlichen Charme mit wissenschaftlicher Exzellenz und wirtschaftlicher Stärke. Der Ort liegt strategisch günstig zwischen Quedlinburg und Aschersleben und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die B6n sowie den örtlichen Bahnhof mit Verbindungen nach Halle und Hannover.

Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor in Gatersleben ist das Leibniz-Institut für Pflanzengenetik und Kulturpflanzenforschung (IPK), eines der weltweit führenden Zentren für Pflanzenforschung. Das Institut zieht Wissenschaftler aus aller Welt an und prägt den Ort nachhaltig.

Ebenso spielt die Novelis Deutschland GmbH, ein führendes Unternehmen in der Aluminiumverarbeitung, eine wichtige Rolle für die regionale Wirtschaft. Der Standort in Gatersleben steht für Innovation und nachhaltige Produktion im Bereich Aluminiumrecycling und -verarbeitung. Mit zahlreichen Arbeitsplätzen trägt Novelis erheblich zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.

Trotz der industriellen und wissenschaftlichen Prägung bleibt Gatersleben ein ruhiger, naturnaher Ort. Die Selke, die sich durch das Ortsgebiet schlängelt, bietet Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänger und Radfahrer. Zudem liegt der Ort am Selketal-Stieg, einem bekannten Wanderweg, der bis in den Harz führt.

Mit seiner Kombination aus Forschung, Industrie und Natur bietet Gatersleben eine attraktive Umgebung sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine gute Infrastruktur in einer entspannten, ländlichen Atmosphäre schätzen.

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