Das Objekt
Achtung: Kein Mietkauf möglich.
Beim Betreten dieses Einfamilienhauses eröffnet sich sofort ein klar strukturierter Grundriss. Im Erdgeschoss prägt der großzügige Wohn- und Essbereich in L-Form das Bild. Durch die offene Verbindung zur Küche entsteht ein heller, einladender Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Kochen und gemeinsame Mahlzeiten auf angenehme Weise zusammenführt. Breite Durchgänge und der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten ist vollständig angelegt und bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum.
Im Obergeschoss stehen drei vollwertige Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch bildet hier das komfortable Zentrum. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und praktische Ablageflächen.
Die Bauweise des 2012 errichteten Lux-Fertighauses überzeugt durch hochwertige Dämmung und durchdachte Konstruktion. Dreifach verglaste Fenster, eine verstärkte Dämmung von Dach und Decken sowie eine wärmeoptimierte Haustür tragen zur Energieeffizienzklasse A+ bei.
Für die Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Diese Technik gewährleistet gleichmäßige Wärme und niedrige Energiekosten. Zusätzlich ist ein Kaminzug vorbereitet, der auf Wunsch für behagliche Atmosphäre sorgen kann.
Der straßenseitige Hauseingang ermöglicht eine gute Erreichbarkeit, während das Gebäude selbst als Sicht- und Lärmschutz zum rückwärtigen Gartenbereich dient. So verbinden sich klare Architektur, effiziente Technik und ein stimmiges Wohnumfeld zu einem harmonischen Gesamtbild.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Objektdaten
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Objektnummer
SI-954
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Aschersleben
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Baujahr
2012
Zimmer
-
Zimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 913 m²
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Wohnfläche
ca. 112 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
333.000 €
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Provision
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Anschrift
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Straße
Zum Einetal
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Hausnummer
19a
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Ort
Aschersleben
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PLZ
06449
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
27,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
27,20kWh / (m²*a)
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Dokumente
Ausstattung
Eckdaten
- Baujahr 2012, Fertigbauweise (Lux)
- Wohnfläche ca. 112 m², Grundstück ca. 913 m²
- Energieeffizienzklasse A+ laut Energieausweis
- Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich in L-Form mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten
- Küche mit offener Anbindung an den Wohnbereich
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum
- Obergeschoss: drei vollwertige Zimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- separater Abstellraum im Obergeschoss
- Südlich ausgerichtete Terrasse, Grundstück vollständig angelegt
- Hauseingang straßenseitig, Gebäude dient als Sicht- und Lärmschutz zum Garten
- Einbauküche
- Waschtische in beiden Nasszellen
- elektrische Rollos im Wohnbereich Erdgeschoss
- manuelle Rollos in der Küche und Gäste-WC Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss komplett
- 180 Euro Stromkosten im Durchschnitt pro Monat
Technische Ausstattung und Bauweise
- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe (Außenaufstellung)
- Warmwasser-Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminzug vorbereitet, externe Luftzufuhr möglich
- Hochwertige Dämmung:
- Zwischensparrendämmung 200 mm + Untersparrendämmung 40 mm
- Erkerdecke 240 mm
- Perimeterdämmung 8 cm an der Bodenplatte
- Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug-Wert 0,60)
- Haustür mit verbessertem Wärmeschutz (U-Wert 1,45)
- Dach in Pfettendach-Konstruktion, 38° Neigung, Kniestock ca. 0,80 m, Traufüberstand 40 cm, Ortgang 25 cm
- Außenfassade: Putz in Farbton ähnlich RAL 1001, Dachziegel in Quarzgrau (RAL 7039)
Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse, die Flurkarte sowie den Energieausweis zur Immobilie.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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