Ausstattung
- ca. 2.100 m² Grundstücksgröße
- ca. 220 m² Wohnfläche
Bausubstanz & Technik
- Wände neu verputzt (2006)
- Elektrik erneuert (2006)
- Dach nach Denkmalschutzvorgaben erneuert inkl. Dachstuhl (2016)
- Bau der Kanalisation und Regenwasserableitung (2007)
- Vollunterkellerung, neue Kellertüren (2007)
- Heizung (2023): neuer Hybridkessel, geeignet für Solar, Wärmepumpe, 20 % Wasserstoff, Biomethan & Bio-Flüssiggas
Garten
- Terrasse erneuert (2011), Geländer modernisiert (2019)
- Einfahrt & Hof neu gepflastert (2020), Regenwasserablauf Hof restauriert, Außenleuchte installiert
- Zaun und Pfeiler zur Straßenseite sowie Gartenmauer erneuert (2012)
Fenster & Türen
- Fenster: doppelt verglaste Holzfenster (massiv), Außenseite 2009 erneuert, Innenseite original
- Kellerfenster erneuert (2024)
- Elektrisches Tor mit Fernsteuerung (2021)
- Freisprechanlage vorhanden
Moderne Infrastruktur
- Glasfaseranschluss (2024)
Fassade
- Fassade gereinigt und restauriert (2009–2012)
Besonderheiten & Aufteilung
- 10 Zimmer, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen.
- 4 Kamine, die jedoch nicht Bestandteil des Angebots sind. Die Eigentümer sind bereit, über einen separaten Erwerb zu verhandeln.
Denkmalschutz: Herausforderung oder Chance?
Wenn es um den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie geht, sind viele Menschen zunächst verunsichert. Die Gedanken kreisen um Auflagen, hohe Kosten und Bürokratie. Doch wie sieht die Realität wirklich aus?
Tatsächlich bietet der Denkmalschutz zahlreiche Vorteile – vor allem für Käufer, die langfristig denken und den Charme von Geschichte schätzen. Eine denkmalgeschützte Immobilie erzählt Geschichten, bewahrt Kultur und hebt sich deutlich von modernen Bauten ab. Zudem gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, die diese Objekte finanziell attraktiver machen. Insbesondere bei Sanierungen können Sie Kosten wie Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen, was den vermeintlichen Mehraufwand deutlich reduziert.
Natürlich gibt es Regeln, die eingehalten werden müssen – aber diese sind meist gut kalkulierbar und vor allem klar geregelt. Und der große Vorteil: Sie investieren in Werte, die Bestand haben, denn Immobilien mit historischem Charakter sind nicht nur bei Eigentümern, sondern auch bei Mietern und Käufern sehr gefragt.
Ein Haus mit Geschichte ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Qualität, Individualität und Nachhaltigkeit. Mit der richtigen Beratung wird der Denkmalschutz von einer Herausforderung zur echten Chance.
Haben Sie Fragen zu denkmalgeschützten Immobilien? Lassen Sie uns sprechen – gemeinsam finden wir heraus, was möglich ist.
