Das Objekt
Diese Doppelhaushälfte in Magdeburg liegt in einer gewachsenen, ruhigen Siedlung mit angenehmer Nachbarschaft. Schon beim Fotografieren wurden wir von Anwohnern freundlich angesprochen, ob alles in Ordnung sei – ein kleines Detail, das viel über das Miteinander in dieser Umgebung erzählt.
Das Haus steht auf einem etwa 850 m² großen Grundstück in sonniger Lage. Errichtet wurde es in massiver Bauweise aus Ziegel beziehungsweise Klinker, ergänzt durch eine Außenverkleidung. Die Wohnfläche beträgt rund 121 m² und verteilt sich auf vier Zimmer.
Der Zugang erfolgt über das Carport in einen geschützten Innenhof. Von hier führen wenige Stufen zum Hauseingang auf der Rückseite. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Flurbereich mit Platz für Garderobe.
Die Küche bildet das Herzstück dieser Etage. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer sowie der Essbereich. Ein kleiner Flur führt zum großzügigen, L-förmig geschnittenen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ebenfalls von hier aus gelangt man in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Dachgeschoss verbindet ein großes, sehr helles Zimmer die weiteren Räume der Etage. Neben einem Schlafzimmer stehen ein weiterer Raum – zuletzt als Büro genutzt – sowie ein zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung. Im mittleren Zimmer ist zudem eine Klimaanlage aus dem Jahr 2013 installiert, die das gesamte Dachgeschoss mit temperieren kann.
Besonders interessant: Von einem der Zimmer aus führt eine Terrassentür auf die Dachfläche, die perspektivisch Potenzial für einen Balkon oder eine Dachterrasse bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Das Gebäude wurde im Zeitraum von 1992 bis 1999 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1993.
Das Dach wurde 2020 mit einer hochwertigen Prefa-Aluminiumdeckung neu eingedeckt. Diese Ausführung gilt als besonders langlebig, sturmfest und wartungsarm, wodurch künftige Instandsetzungskosten reduziert werden können. Der vorhandene Schornstein verfügt über zwei Züge, sodass im Wohnzimmer grundsätzlich die Möglichkeit besteht, einen Kaminofen anzuschließen.
Der Garten präsentiert sich großzügig und vielseitig. Pavillon, Gartenhütte und Hochbeete schaffen Raum für kleine Gartenprojekte, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Grünen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die keine standardisierte Grundrisslösung suchen, sondern ein Haus mit Struktur, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Besichtigungshinweise & Termingestaltung
Qualität geht vor Quantität. Damit wir eine fundierte Beratung und eine entspannte Besichtigung gewährleisten können, bündeln wir die Termine für dieses Objekt in ausgewählten Zeitfenstern an Werktagen zwischen 09:00 und 18:00 Uhr.
Individuelle Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung innerhalb dieser Bürozeiten (Mo.–Fr.) möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Arbeitsabläufe sowie der Privatsphäre der Verkäufer keine Besichtigungen an Samstagen, Sonntagen oder gesetzlichen Feiertagen anbieten.
