Das Objekt

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Harzgerode. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – ein Ort, an dem man nach einem langen Tag zur Ruhe kommt und trotzdem nicht weit vom Geschehen entfernt ist.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Eingangsbereich direkt zum Wohnzimmer. Dadurch wirkt der Raum einladend und hell, perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Küche ist separat über den Flur zugänglich – praktisch für alle, die gerne kochen und den Wohnbereich klar davon getrennt halten möchten. Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bietet einen geschützten Rückzugsort.

Die Lage in einer kleinen Nebenstraße sorgt dafür, dass Sie hier in entspannter Atmosphäre wohnen können – ohne Hektik und Verkehrslärm.

Hinweis:
Zum Angebot gehört keine Garage. In unmittelbarer Nähe befindet sich jedoch eine Doppelgarage, die derzeit ungenutzt ist und zusätzlich mit dem Kauf der Wohnung erworben werden kann. Bitte beachten Sie: Die Garage wird nicht einzeln vermittelt, sondern ausschließlich im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Bei Interesse stellen wir gern den Kontakt zum Eigentümer her. Die Doppelgarage ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Virtuell besichtigen – persönlich begleitet
Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.
Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SI-959

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Harzgerode

  • Baujahr

    1967

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 49 m²

Preise

  • Kaufpreis

    35.000 €

  • Provision

    Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.

Anschrift

  • Straße

    Straße der Kolbenwerker

  • Hausnummer

    15

  • Ort

    Harzgerode

  • PLZ

    06493

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    108 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

108 kWh / (m²*a)

3D Rundgang

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Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Küche (leer)
- Keller
- Bad mit Fenster und Dusche
- Gas-Therme in der Wohnung
- Garage keine vorhanden
- Hausgeld monatlich 169,97 Euro inklusive Rücklagen von jährlich 313,20 Euro auf den Monat heruntergerechnet, Rest ist für typischen Nebenkosten, Gas, Gemeinschaftsstrom, Hausmeister, Rasenpflege, Winterdienst, Versicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger etc.

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundriss, Flurkarte und Energieausweis.

Folgende Unterlagen liegen uns vor:
- Jahresabrechnung für 2022
- Jahresabrechnung für 2023
- Teilungserklärung
- Versammlungsprotokoll 2024
- Wirtschaftsplan 2023

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Willkommen in Harzgerode, einer Stadt im Herzen des Harzgebirges! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die frische Luft genießen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Wälder und Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Abenteuer.

Harzgerode selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Stadt hat eine freundliche Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben, das es leicht macht, neue Kontakte zu knüpfen und sich schnell heimisch zu fühlen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erreichen können. Die Autobahn A36 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Halle und Magdeburg.

Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Harzgerode – eine perfekte Wahl für Familien, Paare und Naturliebhaber!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in dieser wunderbaren Lage näher vorzustellen!

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