Das Objekt
Hallo, schön, dass Sie unser Angebot entdeckt haben.
Kaufpreis Haupthaus: 189.000 EUR regulär.
Aber warum bieten wir diese Immobilie für die Eigentümer für 129.000 Euro an?
Hier der wichtige Hinweis: Das Objekt verfügt derzeit lediglich über ein Notwegerecht (Zuwegung). Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Wohnhaus vom Nachbarn zusätzlich zu erwerben. Laut letztem Telefonat liegt dessen Preis bei 60.000 EUR (inkl. Mieter). Bei Interesse erläutern wir Ihnen gern die Details und die sinnvolle Vorgehensweise.
Die derzeitigen Eigentümer haben dafür leider keine Recourcen mehr verfügbar, weswegen wir hier unterstützen und die Immobilie anbieten.
Diese massive Immobilie in Walkenried liegt idyllisch an einem Bach und besticht mit einem verwunschenen Grundstück. Hinter dem Haus erstreckt sich das weitläufige Gelände mit einer Holzbrücke, viel Natur und einem idyllischen Teich. Weiter hinten geht das Grundstück in eine Hanglage über, die eine malerische Umgebung bietet.
Wichtig: Die Immobilie wird teilberäumt verkauft und übergeben.
Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das sanierungsbedürftige Erdgeschoss stammt aus dem Baujahr 1968. Zum Anwesen gehört ein Nebengelass mit Garagen für 2 bis 4 Autos, dessen oberer Bereich ausbaufähig ist. Die Bausubstanz ist insgesamt in gutem Zustand.
Wohnbereiche
Bereich 1 – Erdgeschoss:
Über einen kleinen Flur gelangt man in zwei Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer. Das hintere Zimmer verfügt über ein Waschbecken. Geradeaus führt der Weg in die Küche mit Zugang zu drei weiteren Räumen: ein älteres Badezimmer mit Wanne, ein Durchgangszimmer (ehemals Wohnzimmer) und ein Schlafzimmer mit Blick auf den Bach. Ein weiterer Raum, ähnlich einem Wintergarten, bietet Zugang zum Grundstück und zum Keller. Hier könnte ein gemütlicher Essbereich entstehen.
Bereich 2 – Obergeschoss & Dachgeschoss:
1991 wurde das Obergeschoss als Aufstockung errichtet und ist gut erhalten. Es ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Dort befinden sich zwei großzügige Zimmer (eins mit Waschbecken), eine rustikale Küche mit alter Einbauküche und ein Badezimmer mit dreieckiger Wanne. Das helle Wohnzimmer ist durch eine Glaswand mit Schiebetür unterteilt, wobei der kleinere Bereich ideal als Esszimmer genutzt werden kann.
Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss, das eine offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein kleines Duschbad bietet. Zusätzlich gibt es Abstellmöglichkeiten in der Dachschräge.
Keller & Heizung
Das Haus ist teilweise unterkellert (Fotos als PDF unter den Dokumenten) und bietet vier Bereiche. Einer davon beherbergt die Therme (Baujahr unbekannt). Es gibt reichlich Stauraum sowie einen Kohleofen, dessen Eignung für Holz noch geprüft werden muss.
Grundstück
Das weitläufige Grundstück mit Hanglage und natürlichem Charme bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ein Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Zusätzliche Informationen
Ein virtueller 360°-Rundgang steht in der Anzeige zur Verfügung. Bitte nutzen Sie die weißen Kreise zur Navigation.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, wodurch die Räume größer wirken können. Der Rundgang vermittelt eine realistischere Raumwahrnehmung. Zudem stehen Grundrisse und eine Flächenbeschreibung zur Verfügung.
Für Anfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
