Das Objekt
Dieses Reihenmittelhaus in Ermsleben bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen. Sieben Zimmer, ein Dachgeschoss mit Ausbaureserve sowie funktionale Nebenräume ermöglichen eine flexible Wohn- oder Arbeitsaufteilung.
Der Eingangsbereich führt durch einen apfelgrünen Flur in das zentrale Esszimmer mit Kamin. Daran schließt sich ein offen gestalteter Wohnbereich an. Von dort gelangt man in die Küche mit Abstellkammer oder über einen kurzen Flur in das modernisierte Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Drei weitere Räume liegen in einem separaten Bereich desselben Geschosses und sind über eine zweite Treppe erreichbar. Eine kleine Werkstatt und ein Balkon mit Blick in den gepflasterten Innenhof ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss dient derzeit als Lagerfläche, kann aber ausgebaut werden.
Ein Durchgang führt vom Innenhof in eine angrenzende Gasse. Ein separater Raum auf dem Hof eignet sich als Lager oder Arbeitsbereich.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Virtuell besichtigen – persönlich begleitet
Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.
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Objektdaten
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Objektnummer
SI-921
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Falkenstein/Harz
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Baujahr
1900
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 167 m²
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Wohnfläche
ca. 130 m²
Preise
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Kaufpreis
49.000 €
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Provision
Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.
Anschrift
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Straße
Siederstraße
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Hausnummer
31
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Ort
Falkenstein/Harz
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PLZ
06463
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
3D Rundgang
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Dokumente
Ausstattung
– Circa 130 Quadratmeter Wohnfläche (zzgl. Eingangsflur)
– Grundstücksgröße: 167 Quadratmeter
– Sieben Zimmer, davon vier im linken Gebäudeteil modernisiert
– Rechter Gebäudeteil mit separater Treppe ins Obergeschoss, unmodernisiert, aber gepflegt
– Modernisiertes und saniertes Badezimmer mit Dusche
– Sanierte Küche mit Abstellkammer
– Zwei Gäste-WCs
– Elektrische Fußbodenheizung
– Kamin im Essbereich
– Dachgeschoss mit Ausbaureserve
– Balkon mit Blick in den Innenhof
– Kleine Werkstatt im Haus
– Separater Lager- oder Arbeitsraum im Hof (Nebengelass)
– Zugang vom Innenhof zur Seitenstraße
– Teilunterkellert
– Ziegeldach mit Photovoltaikanlage
– Fenster: doppelt verglast, Kunststoff, teilweise erneuert
– Fußböden überarbeitet
– Elektrik erneuert
– Denkmalgeschützte Fassade
– Gasanschluss stillgelegt (Gasuhr entfernt)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse und Flurkarte.
Denkmalschutz: Herausforderung oder Chance?
Wenn es um den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie geht, sind viele Menschen zunächst verunsichert. Die Gedanken kreisen um Auflagen, hohe Kosten und Bürokratie. Doch wie sieht die Realität wirklich aus?
Tatsächlich bietet der Denkmalschutz zahlreiche Vorteile – vor allem für Käufer, die langfristig denken und den Charme von Geschichte schätzen. Eine denkmalgeschützte Immobilie erzählt Geschichten, bewahrt Kultur und hebt sich deutlich von modernen Bauten ab. Zudem gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, die diese Objekte finanziell attraktiver machen. Insbesondere bei Sanierungen können Sie Kosten wie Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen, was den vermeintlichen Mehraufwand deutlich reduziert.
Natürlich gibt es Regeln, die eingehalten werden müssen – aber diese sind meist gut kalkulierbar und vor allem klar geregelt. Und der große Vorteil: Sie investieren in Werte, die Bestand haben, denn Immobilien mit historischem Charakter sind nicht nur bei Eigentümern, sondern auch bei Mietern und Käufern sehr gefragt.
Ein Haus mit Geschichte ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Qualität, Individualität und Nachhaltigkeit. Mit der richtigen Beratung wird der Denkmalschutz von einer Herausforderung zur echten Chance.
Haben Sie Fragen zu denkmalgeschützten Immobilien? Lassen Sie uns sprechen – gemeinsam finden wir heraus, was möglich ist.
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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