Das Objekt

Ein schönes Eckhaus mit Ausbaupotenzial, das sich in einem gepflegten Zustand befindet, bieten wir gerne an.

Im Titelbild sehen Sie eine Visualisierung, im Bild danach, wie es derzeit wirklich vom Abbild ist. Wir haben hier als Beispiel den Balkon und Garage dargestellt, damit Sie erkennen, was man umsetzen könnte, nach einem Antrag bei dem Bauamt.

Ebenso möchten wir erwähnen, da das Grundstück keinen Garten bietet, es im Ort verfügbare Gartenflächen gibt, welche nicht weit entfernt sind. Der Gartenverein in Gatersleben trägt den Namen Gartenverein 1929 e. V.

Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich ein kleiner Flur mit angrenzendem Treppenhaus, über das man Zugang zum Keller sowie zu den einzelnen Etagen hat.

In der 1. Etage befinden sich die Hauptzimmer wie das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche und das Bad mit Wanne und Dusche.

Die 2. Etage ist mit einem großen Zimmer versehen, das als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Der Dachboden ist ausbaufähig und könnte sicherlich ein schönes Büro oder Loft werden.

Der Keller, der nicht unterirdisch, sondern ebenerdig gebaut wurde, ist mit seiner großzügigen Waschküche und dem Nebenraum in gutem Zustand.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Das Haus verfügt über kein Grundstück mit Garten oder ähnlichem.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SI-600

  • Objektart

    Reiheneckhaus

  • Ort

    Gatersleben

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2009

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 91 m²

  • Wohnfläche

    ca. 115 m²

Preise

  • Kaufpreis

    99.000 €

  • Provision

    Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.

Anschrift

  • Straße

    Pothofstraße

  • Hausnummer

    23

  • Ort

    Gatersleben

  • PLZ

    06466

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    272,80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
50
75
100
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150
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Endenergiebedarf

272,80kWh / (m²*a)

3D Rundgang

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Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Ausstattung

- 91 Quadratmeter Grundstücksgröße
- 115 Quadratmeter Wohnfläche
- Eckgrundstück
- Baujahr Haus 1972
- kein weiteres Grundstück vorhanden
- 3 Zimmer
- alle Leitungen wurden von 1972- 1982 erneuert, im Dachgeschoss wurde die Elektrik noch einmal erneuert, Jahr nicht bekannt
- Bad mit barrierefreier Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
- Ölzentralheizung Baujahr 1992
- Dach von 1982
- Schornstein 1x offen 1x Zug

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Ebenso stellen wir auch Visualisierungen dar, welche ein Beispiel darstellen, die Immobilie aussehen kann, nach Sanierung.

Lage

Gatersleben – Wissenschaft, Wirtschaft und Natur im Einklang

Gatersleben, ein Ortsteil der Stadt Seeland im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, vereint ländlichen Charme mit wissenschaftlicher Exzellenz und wirtschaftlicher Stärke. Der Ort liegt strategisch günstig zwischen Quedlinburg und Aschersleben und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die B6n sowie den örtlichen Bahnhof mit Verbindungen nach Halle und Hannover.

Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor in Gatersleben ist das Leibniz-Institut für Pflanzengenetik und Kulturpflanzenforschung (IPK), eines der weltweit führenden Zentren für Pflanzenforschung. Das Institut zieht Wissenschaftler aus aller Welt an und prägt den Ort nachhaltig.

Ebenso spielt die Novelis Deutschland GmbH, ein führendes Unternehmen in der Aluminiumverarbeitung, eine wichtige Rolle für die regionale Wirtschaft. Der Standort in Gatersleben steht für Innovation und nachhaltige Produktion im Bereich Aluminiumrecycling und -verarbeitung. Mit zahlreichen Arbeitsplätzen trägt Novelis erheblich zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.

Trotz der industriellen und wissenschaftlichen Prägung bleibt Gatersleben ein ruhiger, naturnaher Ort. Die Selke, die sich durch das Ortsgebiet schlängelt, bietet Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänger und Radfahrer. Zudem liegt der Ort am Selketal-Stieg, einem bekannten Wanderweg, der bis in den Harz führt.

Mit seiner Kombination aus Forschung, Industrie und Natur bietet Gatersleben eine attraktive Umgebung sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine gute Infrastruktur in einer entspannten, ländlichen Atmosphäre schätzen.

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