Das Objekt

Dieses Reiheneckhaus befindet sich im malerischen Ballenstedt und wartet auf eine Sanierung, damit sich eine Familie hier ihren Wohntraum verwirklicht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 105 Quadratmeter bietet das Haus genug Raum für Familienleben, Arbeit und Entspannung. Die Raumstruktur ist auf 5 Zimmer verteilt, die über zwei Etagen angeordnet sind, hier 2 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Obergeschoss.

Neben der reinen Wohnfläche bietet das Objekt eine Scheune, Abstellraum auf dem Hof sowie einen Dachboden, welchen man gerne noch ausbauen könnte. Auf dem Hof befindet sich eine große überdachte Terrasse, welche immer viel genutzt wurde. An der Frontseite des Hauses, direkt an der Straße, befindet sich noch ein Eckgrundstück mit Garten, welcher ca. 50 Quadratmeter groß ist (laut Google-Maps).

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SI-657

  • Objektart

    Reiheneckhaus

  • Ort

    Ballenstedt

  • Baujahr

    1800

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 300 m²

  • Wohnfläche

    ca. 105 m²

  • Gartenfläche

    ca. 50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    49.000 €

  • Provision

    Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.

Anschrift

  • Straße

    Marienstraße

  • Hausnummer

    28

  • Ort

    Ballenstedt

  • PLZ

    06493

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    406,20kWh / (m²*a)

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50
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Endenergiebedarf

406,20kWh / (m²*a)

3D Rundgang

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Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Ausstattung

- ca. 300 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 50 Quadratmeter Gartenfläche
- Hof
- Lehmziegelmauerwerk, Bruchsteinmauerwerk
- Holzbalkendecken
- Schornsteine 2x, je 1 Zug, jeweils aus Ziegelstein
- Ausbaufähiges Nebengelass, Scheune
- große überdachte Terrasse
- Stellplätze auf dem Innenhof
- Dach wurde 1995 erneuert, Satteldach, Kehlbalkendach
- Leitungen unbekannt
- Baujahr ca. 1800
- Keller und eine Wand im Erdgeschoss feucht
- Fenster Straßenseite von 1994
- Fenster Hofseite alt
- teilunterkellert
- Dielen im Dachgeschoss
- 1 Bad mit Dusche im Obergeschoss
- 1x Dusche in Waschküche im Erdgeschoss
- 2 Küchenbereiche, 1x Erdgeschoss, 1x Obergeschoss
- Ölöfen als Heizung
- Warmwasser wird mit Strom / Boiler erzeugt

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Ebenso stellen wir auch Visualisierungen dar, welche ein Beispiel darstellen, die Immobilie aussehen kann, nach Sanierung.

Lage

Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich im malerischen Ballenstedt, einem Ort, der reich an Geschichte und Kultur ist. Diese idyllische Lage im Herzen Deutschlands ist bekannt für ihre friedvolle Umgebung und bietet einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, was dieser Lage eine besondere Attraktivität für Familien verleiht. Auch Naturliebhaber kommen in Ballenstedt auf ihre Kosten, da zahlreiche Parks und Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung einladen.

Für Berufspendler bietet Ballenstedt den Vorteil, gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden zu sein. Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar, was Ballenstedt zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die die Ruhe des ländlichen Raumes mit den Vorteilen eines gut vernetzten Standorts vereinen möchten.

Das Haus hat die Anschrift der Marienstraße, ist aber an der Hoymer Straße gelegen. Hier die Google-Markierung: https://maps.app.goo.gl/CpiwaDS5o2hWjGkS7

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