Wohnung zu mieten in Falkenstein/Harz

Ausstattung

### Ausstattung & Technik

**Erstbezug-Qualität:** Hier erwartet Sie ein moderner Standard: Die Wohnungen sind neuwertig und technisch auf dem aktuellen Stand.

* **Küche:** Eine moderne Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten.
* **Bäder:** Hochwertige Ausstattung mit Badewanne und Dusche. Für besonderen Komfort sorgt ein Doppelwaschbecken inklusive passendem Unterschrank.
* **Wärme & Klima:**
* Fußbodenheizung im Obergeschoss und Dachgeschoss.
* **Hervorragende Dämmung (24 cm):** Bereits während der Sanierung zeigte sich, dass die Innentemperatur selbst im Hochsommer angenehme 25 Grad nicht überschreitet.
* Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2025) mit Niedrigverbrauchstechnologie.

* **Multimedia:** Netzwerkverkabelung (LAN) ist in allen Wohnungen verlegt – ideal für Homeoffice und Streaming.
* **Raumaufteilung:** 3 bis 4 Zimmer, aufgeteilt als Maisonette (OG & DG).
* *Besonderheit bei Wohnung 1:* Durch eine Grundrissänderung entsteht hier ein besonders großzügiges Zimmer (die ursprünglich geplante Wand zum Ankleidebereich entfällt zugunsten der Raumgröße).

### Außenanlagen & Nutzflächen

* **Parken:** Pro Wohnung steht ein Stellplatz auf dem Grundstück kostenfrei zur Verfügung. Bis zur vollen Auslastung können nach Absprache auch mehrere Fahrzeuge abgestellt werden.
* **Fahrräder:** Ein Carport dient als geschützter Unterstellplatz für Fahrräder.
* **Abstellraum:** Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, ca. 10 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss.

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### Informationen zu den Betriebskosten

> **Hinweis zur Kalkulation:** Die angegebenen Betriebskosten (Heiz- und Nebenkosten) basieren auf einer ersten Einschätzung unter Berücksichtigung regionaler Durchschnittswerte. Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, liegen derzeit keine realen Verbrauchsdaten vor.

Die Kalkulation dient daher ausschließlich als Orientierung und wurde bewusst etwas höher angesetzt, um mögliche Abweichungen abzudecken. Aufgrund des hohen, modernen Ausstattungsstandards (neue Heizungsanlage Bj. 2025, umfassende Dämmung, Energieeffizienz) ist davon auszugehen, dass die **tatsächlichen Kosten niedriger ausfallen** werden als der hier zugrunde gelegte regionale Durchschnitt, in den oft auch unsanierte Altbauten einfließen.

**In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:**

* Heizung (moderne, energieeffiziente Anlage von 2025)
* Wasser und Abwasser
* Müllentsorgung
* Allgemeinstrom (Treppenhaus, Außenbeleuchtung)
* Gebäudereinigung, Straßenreinigung & Winterdienst
* Hausmeisterservice & Wartungskosten
* Gebäudeversicherung & Grundsteuer

**Separat abzurechnen (Nicht in den Nebenkosten enthalten):**
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über moderne, elektronische Durchlauferhitzer (Baujahr 2025) in Bad und Küche. Der hierfür benötigte Strom wird direkt über Ihren eigenen Stromzähler mit dem Versorger abgerechnet.

* **Ihr Vorteil:** Sie zahlen nur das, was Sie tatsächlich verbrauchen. Durch die neue Gerätetechnik ist auch hier mit einem effizienten Verbrauch zu rechnen.

**Rechtlicher Hinweis zur Abrechnung:**
Die endgültigen Kosten werden gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sowie der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) exakt nach Verbrauch bzw. Umlageschlüssel abgerechnet. Guthaben oder Nachzahlungen ergeben sich aus der ersten Jahresabrechnung.

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### Rechtliche Hinweise & Dokumente

**Hinweis zum Energieausweis (gemäß § 80 GEG):**
Da es sich um ein umfassend saniertes Gebäude mit Fertigstellung im Jahr 2025 handelt, liegt der endgültige Energiebedarfsausweis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor. Er wird derzeit erstellt und den Mietern gemäß § 80 Abs. 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) unverzüglich nach Fertigstellung und Erhalt nachgereicht.

**Haftungsausschluss:**
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir, Sterling-Immobilien.de, haben diese Angaben mit großer Sorgfalt zusammengestellt, übernehmen jedoch keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

**Hinweis zu Plänen und Visualisierungen:**
In den beigefügten Dokumenten finden Sie Grundrisse zur Orientierung. Bitte beachten Sie, dass es während der Bauphase noch zu leichten baulichen Abweichungen kommen kann. Ebenso sind enthaltene 3D-Visualisierungen als exemplarische Darstellungen zu verstehen, die der bildlichen Vorstellung dienen; das tatsächliche Endergebnis kann abweichen.