Grundstück zu kaufen in Seeland

Das Objekt

Dieses ca. 2.535 m² große, unbebaute Grundstück befindet sich am östlichen Ortsrand von Seeland, Ortsteil Hoym (Salzlandkreis).
Ein Grundstück für Käufer, die Weitblick, Erfahrung und Interesse an Entwicklung mitbringen.
Wer die notwendige Abstimmung mit den Behörden nicht scheut, findet hier die Chance auf ein individuelles Projekt in ruhiger, naturnaher Lage.
Auch als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive kann die Fläche interessant sein – insbesondere aufgrund ihrer Größe und Lagequalität.

Die Fläche liegt an der ruhigen Mühlenstraße, umgeben von aufgelockerter Wohnbebauung, Gärten und Wiesen.
Im Liegenschaftskataster ist sie derzeit als „Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche / Grünanlage“ geführt.
Das Grundstück ist eben, gut geschnitten und bietet mit seiner Größe vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung – etwa zur individuellen Bebauung, zur Freizeitgestaltung oder als langfristige Investition.
Durch die unmittelbare Nähe zu bestehenden Häusern wirkt die Lage bereits integriert, auch wenn eine rechtliche Bebaubarkeit derzeit noch nicht gesichert ist.

*Das Besondere an diesem Grundstück*
- Ruhige, grüne Ortsrandlage mit gewachsener Nachbarschaft
- Großzügige Fläche mit ebenem Gelände
- Bebauung in unmittelbarer Umgebung vorhanden
- Anschlussmöglichkeit an Kanalisation bereits gegeben
- Straßennahe Versorgungstrassen vorhanden

*Zufahrt und Erschließung*
Straßenseitig grenzt das Grundstück an eine kommunale Grünfläche, über die eine künftige Zufahrt realisiert werden könnte. Ein gesichertes Wegerecht besteht aktuell nicht. Die Stadt Seeland hat erklärt, dass eine Entscheidung über ein Wegerecht erst nach Klärung der baulichen Nutzung getroffen werden kann.

Der Abwasserzweckverband „Mittlere und Untere Selke“ hat bereits einen Beitragsbescheid für die öffentliche Kanalisation erlassen – damit besteht eine Anschlussmöglichkeit an das Schmutzwassernetz.
Weitere Leitungen (Strom, Trinkwasser, Telekommunikation) verlaufen in der Mühlenstraße, Hausanschlüsse müssten bei einer Bebauung noch hergestellt werden.
Das Grundstück gilt somit als teilerschlossen.

*Planungs- und Umweltbedingungen*
Aktuell besteht kein rechtskräftiges Baurecht.
Eine mögliche Bebauung ist erst nach einer Bauvoranfrage oder im Rahmen einer Einzelfallprüfung gemäß § 34 BauGB denkbar. Der Eigentümer wird keine Bauvoranfrage stellen – die Klärung obliegt dem Käufer.

Laut amtlichen Geodaten befindet sich das Grundstück:
- im Hochwasserüberflutungsgebiet (Ereigniswahrscheinlichkeit ca. 1× in 100 Jahren),
- im Vorranggebiet zur Wassergewinnung (Schutz der Grundwasserressourcen).

Diese Lage bringt wasser- und umweltschutzrechtliche Auflagen mit sich, unter anderem:
- keine Keller oder tief liegenden Bauteile,
- wasserrechtliche Genehmigungspflicht bei Erdarbeiten oder Entwässerung,
- eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten bei gewerblicher Tätigkeit.
Eine Wohn- oder Mischnutzung ist grundsätzlich nicht ausgeschlossen, muss aber im Rahmen einer behördlichen Prüfung bestätigt werden.

*Kaufpreis und Bewertung*
Der Angebotspreis orientiert sich am steuerlich ermittelten Bodenwert von ca. 20 €/m², der im Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts zugrunde gelegt wurde. Darin wird das Grundstück steuerlich als Bauland geführt, obwohl ein verbindliches Baurecht derzeit noch nicht besteht.
Damit ergibt sich ein Kaufpreis von 50.700 €.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.