Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus überrascht auf den ersten Blick. Die Fassade wirkt gepflegt, das Dach wurde bereits erneuert und auch die Fenster vermitteln einen ordentlichen Eindruck. Hinter dem Hoftor zeigt sich jedoch ein anderes Bild: Hier wartet kein sofort bezugsfertiges Zuhause, sondern ein Haus für Menschen, die bereit sind, anzupacken und etwas Eigenes daraus zu machen.
Der Grundriss ist klassisch und gut nachvollziehbar. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur, der die Räume im Erdgeschoss erschließt. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist.
Der Innenbereich befindet sich insgesamt in einem deutlich renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere altersbedingte Gebrauchsspuren machen umfangreiche Arbeiten erforderlich. Dieser Zustand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Zum Einfamilienhaus gehören ein gepflasterter Innenhof, eine Garage sowie mehrere Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagermöglichkeiten. Hinter der überdachten Terrasse öffnet sich ein Garten mit Beeten, Obstbäumen und einem ehemaligen Hühnerstall. Wer Freude an Gartenarbeit, Selbstversorgung oder einfach viel Platz im Freien sucht, findet hier eine gute Grundlage.
Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich versorgt ein wasserführender Kachelofen die Heizkörper des Hauses und übernimmt damit einen wesentlichen Teil der Wärmeversorgung. Der Heizeinsatz wurde im Jahr 2021 erneuert.
Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die den Unterschied zwischen einer schönen Fassade und dem tatsächlichen Arbeitsaufwand erkennen. Wer ein ehrliches Sanierungsprojekt mit ordentlicher Grundstücksgröße, viel Nebengelass und einer bereits in Teilen modernisierten Gebäudehülle sucht, findet hier eine solide Ausgangsbasis.
Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können.
Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der 360°-Rundgang, die Grundrisse und die Flächenangaben.
Virtuelle Besichtigung
Gern begleiten wir Sie in einem persönlichen Videogespräch durch den digitalen 360°-Rundgang. So können Sie bequem vorab prüfen, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie infrage kommt.
Besichtigungstermine
Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.
