Das Objekt

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

In ruhiger Lage, nur rund 20 Gehminuten vom idyllischen Osterteich entfernt, erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Zuhause mit Garten – ein Ort, an dem Alltag und Erholung harmonisch ineinander übergehen. Das Haus bietet drei Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC sowie die komfortable Küche, in der sich eine gemütliche Sitzecke anbietet – perfekt für das entspannte Frühstück zu zweit. Das Herzstück des Erdgeschosses ist jedoch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Mit seinem schönen Blick in den Garten schafft es eine Atmosphäre, in der man gern verweilt und den Alltag hinter sich lässt. Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Vorräte rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein kleiner Abstellraum im Schlafzimmer sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum. Darüber hinaus eröffnet der Spitzboden weitere Möglichkeiten – sei es als Stauraum oder für individuelle Ideen.

Der überschaubare Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Grünen verbringen – ob beim Kaffeetrinken auf der Terrasse, beim Beobachten der Jahreszeiten oder beim Gestalten eigener Beete.

Ein Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit schenkt – und zugleich in angenehmer Nähe zu einem der schönsten Naturziele der Umgebung liegt. Der Osterteich lädt zu Spaziergängen, erholsamen Stunden am Wasser oder kleinen Auszeiten vom Alltag ein.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Virtuell besichtigen – persönlich begleitet
Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.
Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SI-972

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Gernrode

  • Baujahr

    1997

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 500 m²

  • Wohnfläche

    ca. 110 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.000 €

  • Provision

    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Anschrift

  • Straße

    Birkenweg

  • Hausnummer

    2

  • Ort

    Gernrode

  • PLZ

    06485

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    101.4 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

101.4 kWh / (m²*a)

3D Rundgang

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Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Ausstattung

- ca. 500 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche
- Gas-Heizung
- Garten
- Carport
- Terrasse
- Fenster, doppelt verglast, Holz
- 3 Zimmer: aufgeteilt in 1 EG, 2 OG

Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse, die Flurkarte sowie den Energieausweis zur Immobilie.

Das Haus wurde in moderner Leichtbauweise errichtet. Diese Bauform steht heute für hohe Energieeffizienz, präzise Fertigung und kurze Bauzeiten. Durch die werkseitige Vorproduktion der Elemente entsteht ein äußerst genaues und langlebiges Gebäude, das zudem hervorragend gedämmt ist.

Die Leichtbauweise ermöglicht ein angenehmes Raumklima über das ganze Jahr – im Winter bleibt die Wärme im Haus, im Sommer sorgt die gute Dämmung für angenehme Temperaturen. Auch der Schallschutz entspricht selbstverständlich den heutigen Anforderungen.

Dank der durchdachten Konstruktion ist das Haus nicht nur stabil, sondern auch flexibel, wenn sich später einmal Wohnwünsche ändern. Fachgerecht errichtet, unterscheidet sich die Lebensdauer solcher Häuser nicht wesentlich von der massiven Bauweise.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Orte ist gut – ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Osterteich, der in etwa 20 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Hier finden Sie einen Ort der Erholung, ideal für Spaziergänge, kleine Ausflüge ins Grüne oder entspannte Stunden am Wasser. Die Umgebung lädt zum Verweilen ein und bietet einen hohen Freizeitwert, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage verzichten zu müssen.
So verbindet dieser Standort angenehme Ruhe mit praktischer Nähe zu städtischer Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv ist.

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