Das Objekt

Die Doppelhaushälfte in Aderstedt überrascht auf den ersten Blick – denn hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein echtes Raumwunder. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit großzügigem Platzangebot und vielen Möglichkeiten ist, findet hier genau das: Fünf Zimmer, ein schöner Garten mit Pool, Nebengelass, Garage, Hof, Keller und ein unausgebauter Dachboden bieten mehr Raum, als man es bei einer Doppelhaushälfte erwarten würde.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ganz nach Lebenssituation und Bedarf. Ob Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Rückzugsorte für jedes Familienmitglied: Hier ist vieles möglich. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber mit ihrer klaren Grundstruktur und durchdachten Aufteilung eine gute Basis für eigene Ideen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Pool – ein Ort für entspannte Sommertage, Familienfeiern oder einfach ein bisschen Ruhe im Alltag. Der angrenzende Hof verbindet das Wohnhaus mit dem Nebengelass und der Garage. Die Garage bietet nicht nur Platz für ein bis zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Das Nebengelass eignet sich hervorragend für handwerkliche Arbeiten, als Werkstatt oder Lagerfläche.

Ein weiteres praktisches Detail ist der von außen zugängliche Teilkeller. Er bietet Platz für Vorräte, Technik oder alles, was nicht täglich gebraucht wird – ohne den Wohnraum im Haus selbst zu beanspruchen.

Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet aber auch hier weiteres Potenzial – sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Gästezimmer mit Blick ins Grüne.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die sich nicht vor Arbeit scheuen, sondern in einem soliden Gebäude mit viel Außenfläche ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Wer bereit ist, Ideen umzusetzen und den Raum mit Leben zu füllen, wird hier mit einem Ort belohnt, der auf Dauer mehr gibt als nur ein Dach über dem Kopf.

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SI-896

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Huy

  • Baujahr

    1920

Zimmer

  • Zimmer

    5

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 422 m²

  • Wohnfläche

    ca. 110 m²

Preise

  • Kaufpreis

    99.000 €

  • Provision

    Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.

Anschrift

  • Straße

    Straße der Freundschaft

  • Hausnummer

    138

  • Ort

    Huy

  • PLZ

    38838

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    234kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

234kWh / (m²*a)

3D Rundgang

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Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Ausstattung

- ca. 422 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche
- Teilunterkellerung
- Nebengelass
- Zentralheizung (Gas)
- Garten mit Pool
- Garage mit 2 Stellplätzen und elektrischem Tor
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff
- 5 Zimmer: aufgeteilt in EG, OG

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse, Flurkarte und Energieausweis.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Lage

Aderstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Huy im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt und befindet sich inmitten einer malerischen, ländlich geprägten Region. Das Dorf liegt idyllisch zwischen Feldern, Wäldern und der sanft hügeligen Landschaft des Huy – einem bewaldeten Höhenzug, der der Gemeinde ihren Namen gibt.

Die Umgebung ist ruhig, naturnah und ideal für Menschen, die Erholung im Grünen suchen. Gleichzeitig bietet Aderstedt eine gute Anbindung an umliegende Orte wie Dingelstedt, Halberstadt (ca. 15 km entfernt) und Wernigerode. Über die nahegelegene Bundesstraße B244 und weitere gut ausgebaute Landstraßen sind auch die Autobahnen A36 (Richtung Braunschweig und Harz) und A14 gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung – vor allem im nahegelegenen Halberstadt, das als Mittelzentrum der Region fungiert. Die Gemeinde Huy selbst bietet ein aktives Gemeindeleben mit Vereinen, Veranstaltungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur – etwa Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Harz.

Aderstedt ist besonders für Menschen attraktiv, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, dabei aber nicht auf die Nähe zu einer guten Infrastruktur verzichten möchten.

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