Das Objekt
In zentraler Lage von Aschersleben präsentiert sich dieses ca. 1925 errichtete Zweifamilienhaus als gepflegte Kapitalanlage mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend saniert: Elektrik- und Wasserleitungen (Kupfer), doppelt verglaste Kunststofffenster, moderne Bäder sowie die Vorbereitung für elektrische Rollläden wurden im Zuge der Arbeiten erneuert bzw. vorbereitet. Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern.
*Erdgeschoss*
Die untere Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und ist entsprechend hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Sie bietet:
- 4 Zimmer
- 2 moderne Bäder, eines davon mit Wanne und Whirlpool-Funktion
- Einbauküche
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Lichtdurchflutete, offen gestaltete Räume
- Gehobene Ausstattung mit zeitgemäßem Komfort
Der Zugang zur Terrasse und der kleine Gartenbereich bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, auch wenn der Außenbereich derzeit eher funktional als aufwendig gestaltet ist.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, eine monatliche Miete von 900 € ist realistisch kalkuliert.
*Obergeschoss*
Die obere Einheit ist aktuell für 700 € monatlich vermietet und bietet:
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Balkon
- Ebenfalls gute Raumaufteilung (Fotos liegen nicht vor, Besichtigung nach Absprache möglich)
*Renditepotenzial & Nutzungsmöglichkeiten*
Mit einer zu erwartenden Gesamtkaltmiete von 1.600 € pro Monat eignet sich das Haus hervorragend als Renditeobjekt. Auch eine teilweise Eigennutzung ist denkbar – z. B. das Erdgeschoss zur Selbstnutzung, die obere Wohnung zur Vermietung.
Hinweis: Alle gezeigten Fotos zeigen ausschließlich die untere Wohnung. Die obere Einheit ist vermietet und kann bei ernsthaftem Interesse nach Absprache besichtigt werden.
Achtung: Kein Mietkauf möglich.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Objektdaten
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Objektnummer
SI-934
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Aschersleben
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Baujahr
1920
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
9
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 328 m²
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Wohnfläche
ca. 250 m²
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Terrassenfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
333.000 €
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Provision
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Anschrift
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Straße
Mittelstraße
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Hausnummer
10
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Ort
Aschersleben
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PLZ
06449
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergiebedarf
302kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
302kWh / (m²*a)
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Dokumente
Ausstattung
- ca. 328 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. Quadratmeter Wohnfläche
- Keller
- Gas-Heizung
- alle Leitungen wurden 2025 erneuert (Elektrik- und Wasserleitungen Kupfer)
- Wasserfilter
- Duschen und WCs mit Markenprodukten von Hansgrohe ausgestattet
- Vorbereitung für elektrische Rollläden vorhanden, Rollläden selbst noch nicht eingebaut
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff (2025)
- 2 Wohneinheiten
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse und Flurkarte.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.
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