Leben im drittschönsten Dorf Europas
Die Innenausstattung verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie gemütliche Wohnbereiche wie das geräumige Wohnzimmer mit abgetrennten Kaminbereich, die Küche mit ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Badezimmer sowie 2 Zimmer, wovon derzeit eines als Ankleidezimmer und eines als Lagerzimmer genutzt wird. Auf der oberen Etage findet sich ein Flur, ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer, während der angrenzende Dachboden viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet, vielleicht sogar für ein weiteres Zimmer. Ebenso finden Sie hier ein WC, welches wir, wie auch den Dachboden, aus der Wohnfläche heraus genommen haben.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Preise
- Kaufpreis: 75.000 €
- Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche: 134 m²
- Grundstücksfläche: 388 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1904
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.02.2034
- Endenergiebedarf: 415,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1904
- Primärenergieträger: Holzhackschnitzel
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage und Infrastruktur
Die Gemeinde Giersleben liegt im Tal der unteren Wipper, wenige Kilometer vor deren Mündung in die Saale. Die Stadt Güsten ist fünf Kilometer entfernt, Aschersleben neun Kilometer.
Giersleben selbst ist bekannt für seine harmonische Vereinigung von Natur und ländlichem Charme, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle macht, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Nähe zu diversen Naturschutzgebieten und Parks lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks im Grünen ein, während die freundliche Gemeinschaft in Giersleben für ein warmes und einladendes Umfeld sorgt.
Die Infrastruktur in Giersleben ist gut ausgebaut. Zudem profitiert die Lage von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, größere Städte und Wirtschaftszentren in kurzer Zeit zu erreichen. Somit vereint die Immobilie das Beste aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe – die perfekte Kombination für ein erfülltes Leben.
Zu Giersleben gehören die Ortsteile Strummendorf und Hopfenberg. Das ehemals waldreiche Gebiet nordwestlich des Wippertales am Südrand der Magdeburger Börde wird wegen der guten Böden landwirtschaftlich intensiv genutzt. Angrenzende Gemeinden sind Staßfurt, Aschersleben, Güsten und Hecklingen.
Ausstattung
– Grundstück ca. 388 Quadratmeter
– Wohnfläche ca. 130 Quadratmeter
– 6 Zimmer
– Einbauküche
– Möbel nach Absprache
– 2x Garagen
– Eckgrundstück
– Mauerwerk Ziegelstein
– Dach Spitzdach ungedämmt, teilweise ausgebaut
– Dach neu gedeckt, ca. 2010
– Stromkabel wurden 2018 erneuert
– Wasseranschluss wurde 2017 neu gelegt
– Schornstein 2x offen, 1x Ofen in der Küche, 1x Kamin Wohnbereich
– Fenster von 2019
– Werkstatt auf dem Hof
– Nebengelass auf dem Hof, eine Sanierung ist hier notwendig
– Heizung per Kamin, Ofen und Infrarotheizkörper
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Elektro, Alternativ
Sonstiges
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
