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Leben im drittschönsten Dorf Europas

06449 Giersleben
99.000 €

SI-492
1904
134 m²
388 m²
6
Ein charmantes Einfamilienhaus in Giersleben erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich mit einem traditionellen Spitzdach, das dem Gebäude einen ländlichen und ansprechenden Charakter verleiht. Das Eckgrundstück wird von einem gepflegten Vorgarten umgeben, der das äußere Erscheinungsbild des Hauses noch weiter aufwertet. Ebenso bietet das Haus einen Hof, welcher ausreichend Privatatmosphäre und Nebengelass wie eine Werkstatt bietet.

Die Innenausstattung verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie gemütliche Wohnbereiche wie das geräumige Wohnzimmer mit abgetrennten Kaminbereich, die Küche mit ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Badezimmer sowie 2 Zimmer, wovon derzeit eines als Ankleidezimmer und eines als Lagerzimmer genutzt wird. Auf der oberen Etage findet sich ein Flur, ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer, während der angrenzende Dachboden viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet, vielleicht sogar für ein weiteres Zimmer. Ebenso finden Sie hier ein WC, welches wir, wie auch den Dachboden, aus der Wohnfläche heraus genommen haben.

Ein besonderer Hinweis: Das Haus verzichtet auf eine Zentralheizung, was sich als positiver Aspekt herausstellen könnte. Bei älteren Zentralheizungssystemen, die bereits seit 30 Jahren in Betrieb sind, ist ein Ersatz oft unausweichlich. Hier bietet sich die Gelegenheit, das Heizsystem nach den eigenen Bedürfnissen zu modernisieren und dem Haus einen zeitgemäßen Komfort zu verleihen.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Preise

  • Kaufpreis: 99.000 €
  • Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 134 m²
  • Grundstücksfläche: 388 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1904
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 18.02.2034
  • Endenergiebedarf: 415,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1904
  • Primärenergieträger: Holzhackschnitzel
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
415,90 kWh/(m²·a)

Lage und Infrastruktur

Die Gemeinde Giersleben liegt im Tal der unteren Wipper, wenige Kilometer vor deren Mündung in die Saale. Die Stadt Güsten ist fünf Kilometer entfernt, Aschersleben neun Kilometer.

Zu Giersleben gehören die Ortsteile Strummendorf und Hopfenberg. Das ehemals waldreiche Gebiet nordwestlich des Wippertales am Südrand der Magdeburger Börde wird wegen der guten Böden landwirtschaftlich intensiv genutzt. Angrenzende Gemeinden sind Staßfurt, Aschersleben, Güsten und Hecklingen.

Ausstattung

– Grundstück ca. 388 Quadratmeter
– Wohnfläche ca. 130 Quadratmeter
– 6 Zimmer
– Einbauküche
– Möbel nach Absprache
– 2x Garagen
– Eckgrundstück
– Mauerwerk Ziegelstein
– Dach Spitzdach ungedämmt, teilweise ausgebaut
– Dach neu gedeckt, ca. 2010
– Stromkabel wurden 2018 erneuert
– Wasseranschluss wurde 2017 neu gelegt
– Schornstein 2x offen, 1x Ofen in der Küche, 1x Kamin Wohnbereich
– Fenster von 2019
– Werkstatt auf dem Hof
– Nebengelass auf dem Hof, eine Sanierung ist hier notwendig
– Heizung per Kamin, Ofen und Infrarotheizkörper

  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Befeuerung: Elektro, Alternativ
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Sterling

Geschäftsführer
+49 (0) 15143129447
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