Gemütliches Einfamilienhaus mit Bibliothek und Wintergarten mit idyllischem Gartenblick
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch die Nähe zum Osterteich aus, der in 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Trotz der Nähe zur Straße ist es aufgrund der nach hinten versetzten Bauweise ruhig.
Bei Betreten im Erdgeschoss gelangen Sie in einen einladenden Eingangsflur. Direkt am Eingang befindet sich ein WC. Vom Eingangsflur aus führt dieser in den Hauptflur im Erdgeschoss, von diesem gelangen Sie weiter zur Küche, die mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangt man auch in das Wohnzimmer, das in zwei Bereiche unterteilt ist: einen Hauptbereich und einen, der wie eine Bibliothek wirkt. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in den Wintergarten, der nach hinten auf das Grundstück schaut und durch seine Helligkeit und Ruhe besticht. Der hintere Teil des Grundstücks beherbergt den Hauptgarten, der an eine Koppel, einen Wald und weite Flur angrenzt. Der Gartenbereich ist trotz der Nähe zur Straße ruhig, da das Haus tief in das Flurstück nach hinten verbaut ist. Die Hauptzimmer wie das Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Wintergarten sind zum hinteren Grundstück ausgerichtet, was für zusätzliche Ruhe sorgt.
Im Obergeschoss gibt es einen Flur, der zu drei Zimmern führt: zwei größere und ein kleineres. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Bad mit einer Wanne.
Der Keller des Hauses beherbergt einen Haushaltswirtschaftsraum mit Dusche, eine große Garage, einen geräumigen Heizungsraum, der auch als Lager genutzt werden kann, sowie zwei weitere Abstellräume.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Preise
- Kaufpreis: 219.000 €
- Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 885 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.06.2033
- Energieverbrauchskennwert: 271,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage und Infrastruktur
Stadt Gernrode ist ein Ortsteil von Quedlinburg im nordöstlichen Rand des Harzes im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Gernrode wurde 961 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt im Jahr 1539 das Recht, Wappen und Siegel zu führen, was häufig mit einer Stadtrechtsverleihung gleichgesetzt wird. Der Ort war fast 700 Jahre lang der Sitz des erst geistlichen, nach der Reformation freiweltlichen Damenstifts Gernrode.
In der Altstadt mit ihren verwinkelten Straßen befinden sich viele Gebäude aus verschiedenen Jahrhunderten. Am kleinen Markt liegt das Rathaus Gernrode aus der Zeit des Historismus, westlich davon der romanische Turm der ehemaligen Marktkirche St. Stephanus, sowie die bekannteste Sehenswürdigkeit, die romanische Stiftskirche St. Cyriacus. Diese befindet sich an der Südroute der Straße der Romanik.
Distanz Fernbahnhof (500 Meter)
Distanz Autobahn (8 Kilometer)
Distanz Bus (50 Meter)
Distanz Kindergarten (1 Kilometer)
Distanz Grundschule (1 Kilometer)
Distanz Zentrum (1 Kilometer)
Distanz Einkaufsmöglichkeiten (500 Meter)
Ausstattung
Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie weitere Unterlagen.
– 885 Quadratmeter Grundstücksgröße
– 130 Quadratmeter Wohnfläche
– Bauzeit 1981–1983, Typ EW 65 B
– Erstbezug Februar 1983
– 5 Zimmer + Wintergarten
– Beheizter Wintergarten, 16 Quadratmeter groß, 1998 gebaut, hier wurde das Dach 2022 erneuert
– 1 Bad im OG
– 1 Gästetoilette im EG
– Dusche im Keller möglich
– Haushaltswirtschaftsraum im Keller
– 2 Abstellbereiche im Keller
– Tiefgarage im Haus, im Keller
– Einbau eines Garagenschwingtores mit Bosch Torlift Plus Antrieb, 1997 eingebaut
– Nebengebäude mit 25 Quadratmetern, massiv im Garten, Werkstatt, 1979 fertiggestellt
– Heizung von 1993, Gas
– 1991 Fenster mit doppelter Thermoverglasung
– 1991 Anbringen von handbetätigten Rollläden an den Fenstern
– Außentreppe mit Florentiner Setzstufen, 2005
– 1996 Neueindeckung des Dachs mit Braasstein „Harzer Pfanne“ (Klassik rot), Dachfläche mit Klemmfilz Unifit 100 isoliert, 1 Lage Folie als Dampfsperre
– Erneuerung der Hauswasserleitung und Umbau des Bades, Erneuerung der gesamten Sanitäranlage, Aufsetzen eines beheizten Wintergartens auf der gemauerten Terrassenfläche. 2016
– Stromleitungen von 1982, Kupfer
– Wasserleitungen von 1982, verzinkt
– Gasleitung von 1982
– Glasfaseranschluß vorbereitet, Verteilerpunkt direkt vor dem Grundstück
– Entwässerungsanschluss für Schmutz- und Oberflächenwasser, Umbau der Kläranlage zur Zisterne für Regenwasser (Fassungsvermögen 5 Kubikmeter), 2014
– Erneuerung der Hauswasserleitung und Sanitäranlage 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Sonstiges
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
