Entzückendes Anwesen voller Details
Beim Betreten des Hauses durch die Vordertür gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus die Treppe ins Obergeschoss führt. Beachten Sie die dekorative Eule, die das Haus „bewacht“. Vom Flur aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und ist leicht in zwei Bereiche unterteilt. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Badezimmer mit Dusche sowie in die schöne Küche. Hinter der Küche führt eine kleine Treppe zum Anbau, nach unten, in einen weiteren Flur, der großzügig geschnitten ist. An diesen Flur grenzt ein WC, ideal für eine kurze Erfrischung nach der Gartenarbeit. Vom hinteren Flur gelangen Sie über eine Treppe in ein weiteres Zimmer, das im Grundriss als Büro bezeichnet ist. Dieses helle Zimmer kann vielfältig genutzt werden. Es eignet sich hervorragend als Büro, da es ruhig liegt und einen schönen Blick auf das Grundstück bietet. Wir sehen hier die Möglichkeit, einen kleinen Balkon anzubringen.
Vom hinteren Flur (Anbau) haben Sie auch Zugang zum ordentlichen Keller, der die Heizungsanlage und mehrere Abstellräume beherbergt.
Vom vorderen Flur, direkt nach der Haustür, gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei weitere Zimmer finden. Aus dem Flur im Obergeschoss führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden.
Das Haus strahlt viel Charme aus und ist im modernen Landhausstil gehalten. Überall erkennt man die Liebe zum Detail. Der Garten ist hübsch und gepflegt. Selbst der Schuppen für die Fahrräder bietet eine Überraschung: Über eine Treppe gelangen Sie in ein kleines Spielzimmer, das an eine gemütliche Hütte erinnert. Dieses Detail lässt die Fantasie spielen und versetzt einen direkt zurück ins Kindesalter.
Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Schrebergarten sowie Grünanlagen und lädt zum Verweilen ein.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung. In der Anzeige finden Sie 40 Fotos, weitere als PDF-Datei direkt in der Anzeige. Hier sehen Sie dann auch die Bereiche wie Keller, Nebengelass und mehr.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden
Preise
- Kaufpreis: 299.000 €
- Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Grundstücksfläche: 575 m²
- Nutzfläche: 250 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.04.2034
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 341,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1936
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Rodersdorf, einem Ortsteil von Wegeleben, in der Nähe von Halberstadt, Quedlinburg und Aschersleben. Trotz seiner Lage an der Straße finden Sie hier viel Ruhe und eine grüne Oase. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie nah gelegener Einkaufsmöglichkeiten, sehen wir hier viel Zeit für sich und dennoch schnelle Wege zu den nahen Ortschaften.
Ausstattung
– ca. 575 Quadratmeter Grundstücksgröße mit tollem Garten
– ca. 145 Quadratmeter Wohnfläche
– 7 Zimmer, davon 1 Wohnzimmer im Erdgeschoss, 3 Zimmer im Obergeschoss, 1 Zimmer (Office) im separaten Obergeschoss und 2 Zimmer im Dachgeschoss
– Solarpanel verbaut, für Warmwasser
– Werkstatt
– Fahrradschuppen
– Spielzimmer über der Garage
– Terrasse neben dem Haus
– Küche mit Einbauküche (2019), hochwertig, EG
– Bad mit Dusche, EG
– WC im hinteren Bereich, EG
– Badewanne im Außenbereich, überdacht (siehe unter den Fotos in dem PDF, Dokumente)
– Dach von 2010
– Leitungen Baujahr unbekannt
– Baujahr Haus von 1936
– monatliche Nebenkosten bei 4 Personen waren bisher 400 Euro komplett
– 2 Schornsteine, jeweils 1 Zug
– Fenster im EG von 2019, im OG von 2013, Küche und Bad von 2021
Beschreibung der Heizungsanlage, Baujahr 2011:
– VIESSMANN Vitodens 200-W: Gas-Brennwertgerät für Erdgas, besonders effizient.
– Steuerungseinheit des Geräts, Modell Vitotronic 200, Typ HO1A für witterungsgeführten Betrieb: Das Gerät passt seine Heizleistung automatisch an die Außentemperatur an.
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier weitere Fotos, Grundrisse in voller Auflösung, Energieausweis und die Flurkarte.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen, Estrich
Sonstiges
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
