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Zu Verkaufen

Ausreichend Platz ist vorhanden, Gemütlichkeit ebenso.

Hauptstraße 37, 38387 Söllingen
229.000 €

SI-494
1908
280 m²
425 m²
11
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

In der malerischen Gemeinde Söllingen steht dieses dreistöckige Haus zum Verkauf, das mit seiner intelligenten Raumaufteilung überzeugt.

Erdgeschoss: Durch einen Eingangsbereich und Flur gelangen Sie in den Wohnbereich. Ein modernes Bad mit Wanne, eine Küche, die zum vielseitigen Esszimmer führt, und ein geräumiges Wohnzimmer bilden den Kern dieses Geschosses. Zwei zusätzliche Zimmer bieten Freiheit für individuelle Nutzung.

Obergeschoss: Eine offene Gestaltung des Wohn- zum Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Etage umfasst ebenso ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen zentralen Flur / Diele, der Zugang zum Dachgeschoss bietet. Der Kamin im Esszimmer setzt gemütliche Akzente.

Dachgeschoss: Drei große Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche bieten weiteren Wohnraum, der durch einen großzügigen Flur verbunden wird. Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und bereits teilweise ausgebaut wurde.

Das Außengelände zeichnet sich durch eine Doppelgarage aus, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Der Garten ist ideal für entspannte Sommertage, und ein zusätzlicher Stauraum neben der Doppelgarage sowie ein Holzverschlag ergänzen das Platzangebot.

Im Keller des Hauses finden Sie neben ausreichend Stauraum, der Heizungsanlage und Öltanks.

Dieses gut durchdachte Zuhause wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden und bietet den idealen Rahmen für ein behagliches Familienleben.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Preise

  • Kaufpreis: 229.000 €
  • Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 280 m²
  • Grundstücksfläche: 425 m²
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Badezimmer: 3
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: 4
  • Außenstellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 2

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1908
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 13.02.2034
  • Endenergiebedarf: 322,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1908
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
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322,20 kWh/(m²·a)

Lage und Infrastruktur

Söllingen ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt. Diese ländlich geprägte Gemeinde bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, umgeben von Natur und landwirtschaftlichen Flächen.

Die Gegend um Söllingen ist typisch für die Region Niedersachsen mit ihrer flachen bis leicht hügeligen Landschaft, die für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten im Freien geeignet ist. In ländlichen Gemeinden wie Söllingen findet man oft enge Gemeinschaften mit einem starken lokalen Zusammenhalt und verschiedenen lokalen Vereinen und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.

Söllingen liegt in einer Region mit guter Anbindung an mehrere größere Städte und Gemeinden, die eine Vielzahl von Dienstleistungen, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten bieten:

Mit Helmstedt nur etwa 20 km entfernt von Söllingen ergänzt sich das Bild der regionalen Anbindung und der Verfügbarkeit von Dienstleistungen. Helmstedt, als Kreisstadt des Landkreises Helmstedt, bietet zusätzliche Einrichtungen und Dienstleistungen.

– Schöningen, nur etwa 6 km entfernt, ist am nächsten gelegen und bietet für den alltäglichen Bedarf schnell erreichbare Einrichtungen und Dienstleistungen.
– Braunschweig, etwa 35 km entfernt, ist eine der größeren Städte in der Nähe, mit einer reichen Geschichte, einer lebendigen Kultur, Universitäten und einem breiten Spektrum an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
– Wolfenbüttel, rund 30 km entfernt, ist bekannt für sein historisches Stadtzentrum, die Herzog August Bibliothek und als kultureller sowie bildungstechnischer Knotenpunkt.
– Halberstadt, ca. 32 km entfernt, bietet ebenfalls historische Sehenswürdigkeiten, Kultureinrichtungen und ist ein regionales Zentrum für die umliegenden Gemeinden.

Ausstattung

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse, Flurkarte, weitere Fotos sowie den Energieausweis.

Übersicht

Allgemein:
– Drei Stockwerke
– Spitzboden, teilweise ausgebaut
– Teil unterkellert
– Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
– Überschaubarer Garten
– 430 Quadratmeter Grundstücksgröße
– 280 Quadratmeter Wohnfläche
– Mauerwerk aus Ziegelstein
– Fenster von 1990 und 2002
– 2 Schornsteine, 1x Heizung, 1x Kamin (Edelstahl)
– Leitungen von 1993, Dachgeschoss von 2002

Erdgeschoss:
– Modernes Badezimmer mit Wanne und WC
– Küche mit angrenzendem Esszimmer
– Großzügiges Wohnzimmer
– Zwei zusätzliche Zimmer

Obergeschoss:
– Offenes Wohn-/Esszimmer
– Badezimmer mit Wanne und WC
– Kamin im Esszimmer
– Zentrale Diele als Zugang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
– Drei Zimmer
– Bad mit Wanne und separater Dusche
– Großzügiger Flur

Keller:
– Viel Stauraum
– Heizungsanlage und Öltanks
– Pumpe für Grundwasser

Außenbereich:
– Garage für zwei KFZ
– Stauraum für Utensilien
– Holzverschlag für Kaminholz
– Brunnen

Das Haus ist ideal für diejenigen, die einen komfortablen Wohnraum mit praktischen Annehmlichkeiten in einer ansprechenden Lage suchen.

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Sterling

Geschäftsführer
+49 (0) 15143129447
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