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Familienidyll: Charmantes Reiheneckhaus mit großem Potenzial in Ballenstedt

Marienstraße 28, 06493 Ballenstedt
79.000 €

SI-536
1800
105 m²
300 m²
5
Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich im malerischen Ballenstedt und wartet auf eine Sanierung, damit sich eine Familie hier ihren Wohntraum verwirklicht.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 Quadratmeter bietet das Haus genug Raum für Familienleben, Arbeit und Entspannung. Die Raumstruktur ist auf 5 Zimmer verteilt, die über zwei Etagen angeordnet sind, hier 2 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Obergeschoss.

Neben der reinen Wohnfläche bietet das Objekt eine Scheune, Abstellraum auf dem Hof sowie einen Dachboden, welchen man gerne noch ausbauen könnte. Auf dem Hof befindet sich eine große überdachte Terrasse, welche immer viel genutzt wurde.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Preise

  • Kaufpreis: 79.000 €
  • Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 105 m²
  • Grundstücksfläche: 300 m²
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 2
  • Außenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1800
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 09.06.2034
  • Endenergiebedarf: 406,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1900
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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406,20 kWh/(m²·a)

Lage und Infrastruktur

Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich im malerischen Ballenstedt, einem Ort, der reich an Geschichte und Kultur ist. Diese idyllische Lage im Herzen Deutschlands ist bekannt für ihre friedvolle Umgebung und bietet einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, was dieser Lage eine besondere Attraktivität für Familien verleiht. Auch Naturliebhaber kommen in Ballenstedt auf ihre Kosten, da zahlreiche Parks und Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung einladen.

Für Berufspendler bietet Ballenstedt den Vorteil, gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden zu sein. Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar, was Ballenstedt zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die die Ruhe des ländlichen Raumes mit den Vorteilen eines gut vernetzten Standorts vereinen möchten.

Das Haus hat die Anschrift der Marienstraße, ist aber an der Hoymer Straße gelegen. Hier die Google-Markierung: https://maps.app.goo.gl/CpiwaDS5o2hWjGkS7

Ausstattung

– ca. 300 Quadratmeter Grundstücksgröße
– ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche
– Lehmziegelmauerwerk, Bruchsteinmauerwerk
– Holzbalkendecken
– Schornsteine 2x, je 1 Zug, jeweils aus Ziegelstein
– Ausbaufähiges Nebengelass, Scheune
– große überdachte Terrasse
– Stellplätze auf dem Innenhof
– Dach wurde 1995 erneuert, Satteldach, Kehlbalkendach
– Leitungen unbekannt
– Baujahr ca. 1800
– Keller und eine Wand im Erdgeschoss feucht
– Fenster Straßenseite von 1994
– Fenster Hofseite alt
– teilunterkellert
– Dielen im Dachgeschoss
– 1 Bad mit Dusche im Obergeschoss
– 1x Dusche in Waschküche im Erdgeschoss
– 2 Küchenbereiche, 1x Erdgeschoss, 1x Obergeschoss
– Ölöfen als Heizung
– Warmwasser wird mit Strom / Boiler erzeugt

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen.

  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Befeuerung: Öl

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Sterling

Geschäftsführer
+49 (0) 15143129447
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