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Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Grundstück in ruhiger Lage

Mühlenweg 87, 39397 Krottorf
79.000 €

SI-540
1926
67 m²
3
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses. Im Obergeschoss lebt eine ältere Dame. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Die Wohnung bietet drei Zimmer: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Durch das Durchgangszimmer gelangt man auf die Terrasse und von dort aus weiter auf das gepflegte Grundstück.

Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 700 Quadratmetern, ist sehr fair aufgeteilt, sodass jeder Eigentümer seinen eigenen Bereich hat. Zusätzlich ist ein Teilgrundstück vom Nachbarn gepachtet, welches etwa 240 Quadratmeter umfasst. Diese faire Aufteilung und die klare Regelung der Bereiche fördern ein freundliches Miteinander unter den beiden Parteien.

Jeder Eigentümer verfügt über einen eigenen Kellerbereich und gemeinsame offene Bereiche. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Region, was auch auf den Fotos erkennbar ist. Zusätzlich bietet sie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Insgesamt ist alles sehr gepflegt, und wir sprechen gerne unsere Empfehlung für diese attraktive Wohnung aus.

Neben dem eigenen Grundstück ist noch eine benachbarte zusätzliche Fläche (Grundstück lfd. Nr.1 Flur 4 Flurst. 437) von 250 Quadratmeter für jährlich 35 € bis befristet zum Jahr 2033 gepachtet, die mit als erweiterter Garten genutzt werden kann, oder man kündigt den Pachtvertrag mit einer 3- monatigen Kündigungsfrist vor Ablauf des laufenden Jahres. Die Restlaufzeit des Pachtvertrages beträgt 9 Jahre.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Preise

  • Kaufpreis: 79.000 €
  • Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 67 m²
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: EG
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1926
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 24.06.2034
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 264,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1926
  • Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
264,90 kWh/(m²·a)

Lage und Infrastruktur

Krottorf ist ein kleines Dorf im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Es liegt in der Magdeburger Börde, einer fruchtbaren Ebene, die landwirtschaftlich intensiv genutzt wird. Der Ort gehört zur Gemeinde Gröningen.

Lage: Nordwestlich von Gröningen, in der Nähe der Bundesstraße 81.

Einwohnerzahl: Klein, meist unter 500 Einwohner.

Wirtschaft: Vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit einigen kleinen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.

Infrastruktur: Grundlegende Infrastruktur vorhanden, einschließlich einer Kirche und einigen öffentlichen Einrichtungen. Größere Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten.

Natur: Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern, typisch für die Region der Magdeburger Börde.

Krottorf ist ein typisches Beispiel für ein ländliches Dorf in Sachsen-Anhalt, das durch seine Ruhe und die Nähe zur Natur besticht.

Ausstattung

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen.

– ca. 700 Quadratmeter Grundstücksgröße
– ca. 67 Quadratmeter Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Küche mit Einbauküche
– Bad mit Dusche und Fenster
– Keller

Neben dem eigenen Grundstück ist noch eine benachbarte zusätzliche Fläche (Grundstück lfd. Nr.1 Flur 4 Flurst. 437) von 250 Quadratmeter für jährlich 35 € bis befristet zum Jahr 2033 gepachtet, die mit als erweiterter Garten genutzt werden kann, oder man kündigt den Pachtvertrag mit einer 3- monatigen Kündigungsfrist vor Ablauf des laufenden Jahres.

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Sterling

Geschäftsführer
+49 (0) 15143129447
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