Das Objekt

Wohn- und Bürogebäude in Quedlinburg, Adelheidstraße 21 – Investitionsobjekt in der Weltkulturerbestadt.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Bürogebäude mit ca. 800 m² Nutzfläche in erstklassiger Lage, nahe dem historischen Altstadtkern von Quedlinburg. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial.

Wir konnten die Immobilie eingehend besichtigen. Ja, es gibt einiges zu tun, aber wir sehen hier ein zukunftsträchtiges Wohnprojekt mit allen Vorzügen der charmanten Stadt Quedlinburg. Da wir Quedlinburg sehr gut kennen, erkennen wir hier enormes Potenzial. Wir suchen jemanden mit Visionen, Ideen und der Fähigkeit, diese umzusetzen. Für Unterstützung können wir gerne sorgen, hier gehen Sie bitte direkt mit uns in Verbindung.

Eckdaten:

- 4 Gebäude
- Grundstücksgröße: 957 Quadratmeter
- Nutzfläche: ca. 869 Quadratmeter
- Aktueller Zustand: Teilweise vermietet, mit Ausbaupotenzial in ungenutzten Flächen
- Parkmöglichkeiten: Stellplätze innerhalb des Objekts, zusätzlich straßenseitig
- 4-Seitenhof
- 10 Minuten Fußweg zum Zentrum der Stadt
- Sonder-AfA Abschreibung von 9 % für Fassade, Fenster, Dach, also alle von außen sichtbare Teile an der Immobilie
- 2 Gas-Heizungen, jeweils von 1994

Denkmalschutz:
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Laut Auskunft der unteren Denkmalbehörde sind die straßenseitigen Fassadenabschlüsse, einschließlich Dach, Fenster und Türen, abschreibefähig. Dokumente dazu liegen uns vor.

Jährliche Mieteinnahmen:
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 22.603 € pro Jahr.

Unsere Fotos wurden mit Weitwinkelkameras aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bei der Umsetzung Ihrer Pläne.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SI-612

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Quedlinburg

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    32

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    10

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 957 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 1200 m²

  • Wohnfläche

    ca. 400 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 869 m²

Preise

  • Kaufpreis

    444.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    510,93 €

  • Kaufpreis pro m²

    510,93 €

  • Provision

    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Anschrift

  • Straße

    Adelheidstraße

  • Hausnummer

    21

  • Ort

    Quedlinburg

  • PLZ

    06484

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Dokumente

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Denkmalschutz: Herausforderung oder Chance?
Wenn es um den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie geht, sind viele Menschen zunächst verunsichert. Die Gedanken kreisen um Auflagen, hohe Kosten und Bürokratie. Doch wie sieht die Realität wirklich aus?

Tatsächlich bietet der Denkmalschutz zahlreiche Vorteile – vor allem für Käufer, die langfristig denken und den Charme von Geschichte schätzen. Eine denkmalgeschützte Immobilie erzählt Geschichten, bewahrt Kultur und hebt sich deutlich von modernen Bauten ab. Zudem gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, die diese Objekte finanziell attraktiver machen. Insbesondere bei Sanierungen können Sie Kosten wie Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen, was den vermeintlichen Mehraufwand deutlich reduziert.

Natürlich gibt es Regeln, die eingehalten werden müssen – aber diese sind meist gut kalkulierbar und vor allem klar geregelt. Und der große Vorteil: Sie investieren in Werte, die Bestand haben, denn Immobilien mit historischem Charakter sind nicht nur bei Eigentümern, sondern auch bei Mietern und Käufern sehr gefragt.

Ein Haus mit Geschichte ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Qualität, Individualität und Nachhaltigkeit. Mit der richtigen Beratung wird der Denkmalschutz von einer Herausforderung zur echten Chance.

Haben Sie Fragen zu denkmalgeschützten Immobilien? Lassen Sie uns sprechen – gemeinsam finden wir heraus, was möglich ist.

Lage

Quedlinburg ist eine historische Stadt im Harz, die als UNESCO-Weltkulturerbe ausgewiesen ist. Sie bietet eine einzigartige Kombination aus kulturellem Erbe und touristischem Potenzial. Mit über 1.300 Fachwerkhäusern aus sechs Jahrhunderten und einer malerischen Altstadt zieht Quedlinburg jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen, insbesondere im Bereich der Ferien- und Mietwohnungen.

Die Stadt profitiert zudem von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen. Quedlinburg bietet eine hohe Lebensqualität, gut erhaltene Bausubstanz und eine zentrale Lage in der Nähe von Magdeburg, Halle und Leipzig, was die Attraktivität weiter steigert. Investoren können von soliden Mietrenditen und einem stetig wachsenden Tourismusmarkt profitieren. Zudem gibt es Möglichkeiten für Sanierungen und Modernisierungen, die den Wert von Immobilien weiter erhöhen können.

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