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Viel Platz für die Familie!

Westerhäuser Straße 59, 06484 Quedlinburg
239.000 €

SI-493
1974
100 m²
3.500 m²
4
Dieses Haus verbindet den nostalgischen Charme der 70er Jahre mit zeitgemäßem Komfort. Seine robuste Bauweise und großzügige Raumaufteilung bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Anwesen bietet ausreichend Platz für eine Familie und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Oberhalb des Hauses, auf einem Hügel, befinden sich zudem zwei kleine Holzhütten – ein malerisches Refugium, in dem der Eigentümer einst seine Imkertätigkeit ausübte.

Der voll ausgebaute Keller präsentiert sich als ein Raum für kreative Entfaltung. Er beherbergt mehrere Abstellräume, den Heizungsraum, eine Garage sowie eine Waschküche mit Bad und Dusche.

Im Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich bildet, finden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Das Haus öffnet sich nach hinten, von der Küche aus, auf das Grundstück, das über einen Wintergarten zugänglich ist.

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie Grundrisse, Flurkarte, Energieausweis sowie Fotos vom Keller.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Preise

  • Kaufpreis: 239.000 €

Flächen

  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundstücksfläche: 3.500 m²
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 1
  • Stellplätze: 4
  • Außenstellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1974
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 17.09.2033
  • Endenergiebedarf: 213,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr (Energieausweis): 1978
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
213,70 kWh/(m²·a)
H

Lage und Infrastruktur

Quedlinburg ist eine bezaubernde Stadt in Sachsen-Anhalt, Deutschland, die für ihre historische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Sie ist geprägt von schönen Gassen und Fachwerkhäusern. Die Anbindung ist optimal.

Die Verkehrsanbindung von Quedlinburg ist gut ausgebaut und bietet verschiedene Möglichkeiten für die Anreise in die Stadt und die Umgebung:

Straßenverkehr: Quedlinburg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn 36, die eine wichtige Ost-West-Verbindung in Deutschland darstellt. Die Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt Quedlinburg verfügt über einen gut entwickelten öffentlichen Nahverkehr, der von Bussen betrieben wird. Diese Busse verbinden Quedlinburg mit umliegenden Städten und Gemeinden in der Region Harz. Der Hauptbahnhof von Quedlinburg bietet zudem Zugverbindungen zu größeren Städten wie Halberstadt, Magdeburg und Halle (Saale).

Bahn: Der Bahnhof Quedlinburg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen zu verschiedenen Städten in Sachsen-Anhalt und darüber hinaus. Die Deutsche Bahn bietet bequeme Zugverbindungen, die die Anreise nach Quedlinburg erleichtern.

Flughäfen: Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Leipzig/Halle (ca. 150 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 190 km entfernt). Beide Flughäfen sind gut mit Quedlinburg verbunden und bieten internationale Flugverbindungen.

Insgesamt bietet Quedlinburg also eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

– ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche
– ca. 3500 Quadratmeter Grundstücksgröße
– Heizung von 1990, Gas, aber auch Kohleheizung vorhanden
– 1 Schornstein, offen, 2 Züge
– Fenster alt, Plastik
– Imkerei und Tischlerei vorhanden
– 2 weitere Holzhütten oben auf dem Grundstück, Hinterland, malerisch
– Inventar, Utensilien für Holzbearbeitung und Imkerei müssen übernommen werden
– 4 Zimmer im Erdgeschoss
– Bad mit Wanne im Erdgeschoss
– Bad mit Dusche im Keller
– Einbauküche, bereits älter
– Keller mit Werkstatt, 3 Abstellräumen, Waschküche, Flur und Garage
– eine weitere Garage als Nebengelass

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Kamin
  • Wintergarten

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Sterling

Geschäftsführer
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