Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Sehr gepflegte Immobilie, perfekt für eine Familie.

Rosa-Luxemburg-Straße 35, 06449 Aschersleben
379.000 €

SI-476
1946
165 m²
694 m²
4
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und nicht typische Doppelhaushälfte in ruhiger Ortslage von Aschersleben. Das im Jahr 1946 erbaute und 1999 mit einem Anbau versehene Haus besticht durch seinen Stil und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Es ist sehr gepflegt und bedarf nur noch einer Renovierung.

Das zweistöckige Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die beiden Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für angenehme Wohnverhältnisse. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der für gemütliche Stunden in den kalten Wintermonaten sorgt. Wir waren von der Galerie im Obergeschoss sehr angetan. Überzeugen Sie sich selbst, Sie finden ausreichend Fotos in dieser Anzeige.

Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. mit Nebengelass ca. 50 m² und bietet somit ausreichend Platz für Hobbys oder als Stauraum. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Abende im Sommer.

Die Lage des Hauses ist optimal, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir sind überzeugt davon, dass Sie den sehr guten Zustand der Immobilie erkennen.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Preise

  • Kaufpreis: 379.000 €
  • Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 165 m²
  • Grundstücksfläche: 694 m²
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 3
  • Außenstellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1946
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 31.07.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 155,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1946
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
155,90 kWh/(m²·a)
F
G
H

Lage und Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Rosa-Luxemburg-Straße 35 in Aschersleben, Deutschland. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend befindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Aschersleben selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist sehr gut, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe.

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche und ist in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über helle und geräumige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität und ist somit eine attraktive Option für Familien und Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.

  • Distanz zur Autobahn: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
  • Distanz zur Realschule: 1,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,5 km

Ausstattung

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen. Hier Grundrisse, Fotos vom Keller sowie Dachboden, Flurkarte und den Energieausweis.

– Baujahr 1946, 2 Wände übrig, Rest wurde 1999 gebaut
– 1999 Anbau (daher keine typische Doppelhaushälfte mehr
– 1999 Elektroinstallation erneuert
– 2018 Fußboden im Wohnzimmer erneuert
– 2018 elektrische Rollläden erneuert, überall, außer bei 2 Dachfenstern nicht
– 2019 Bad im Erdgeschoss saniert
– ca. 166 Quadratmeter Wohnfläche
– ca. 694 Quadratmeter Grundstücksfläche
– 5 Zimmer
– Keller, gefliest, ca. 18 Quadratmeter, teilweise unterkellert
– Gartenschuppen
– Küche, großzügig geschnitten, mit Einbauküche und mit Abstellnische
– 2 Badezimmer, davon 1 Bad mit Dusche im Erdgeschoss und 1 Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
– Fenster doppelt verglast, Baujahr 2000
– Kamin im Wohnzimmer
– 1 Schornstein, 2 Züge (Kamin und Heizung)
– Terrasse von ca. 30 Quadratmeter, hier an der Küche im Erdgeschoss
– Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad Obergeschoss
– im Dachgeschoss verfügt das Bad über eine Fußbodenheizung, die übrigen Zimmer werden über Wandheizkörper beheizt
– Gas-Heizung von 1999, sehr gepflegt
– 2 PKW-Freiplätze
– 1 Garage für 1 PKW mit elektrischer Öffnung
– Massivbau
– Satteldach, gedämmt
– Telekom und TV liegen an, Glasfaser möglich
– Zisterne sorgt für die Möglichkeit der Bewässerung mit Regenwasser
– ruhige Nachbarschaft

Nebenkosten:
– Wasser, Strom, Gas monatlich an Stadtwerke: ca. 201 €
– Abwasser monatlich ca. 36 €
– Schornsteinfeger jährlich ca.100 €
– Müllgebühr jährlich ca. 41,50 €
– Grundsteuer jährlich ca. 132,72 €
– Wohngebäudeversicherung jährlich ca. 255,41 €

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Kamin

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Sterling

Geschäftsführer
+49 (0) 15143129447
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