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Zu Verkaufen

Schöne Lage, viel Raum für die Entfaltung.

06485 Gernrode
179.000 €

SI-418
1926
135 m²
953 m²
8
Das zum Verkauf stehende Haus in Gernrode, einem Ortsteil von Quedlinburg, besticht durch folgende Eigenschaften:

Das Haus ist frei stehend, was für zusätzliche Privatsphäre und Platz sorgt.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und finden im unteren Flur den Zugang zum Keller. Hier gibt es ein Badezimmer mit Wanne und WC. Über eine kleine Treppe gelangt man in den Wohnbereich. Der Wohnbereich, eine Küche, sowie zwei Zimmer. Ein Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden, während das andere als Wohnzimmer fungiert.

Im Zwischengeschoss zwischen Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss gibt es zwei Badezimmer. Das linke Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC, das rechte über eine Badewanne und ein WC.

Im 1. Obergeschoss wohnt ein Mieter. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche. Die Mieter nutzen das Badezimmer im Zwischengeschoss mit der Badewanne und dem WC. Den Mietzins finden Sie unter der Aufstellung in dieser Anzeige. Der Mietvertrag wurde im Jahre 1972 abgeschlossen und besteht nunmehr bereits 51 Jahre. Auch das soll noch geben! 🙂
Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Zimmer und eine Küche.

Das Grundstück umfasst ein Nebengebäude mit Werkstatt, Garage, Sommergartenhaus und weitere Abstellräume. Das Grundstück ist gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus in Gernrode könnte eine interessante Immobilie für verschiedene Bedürfnisse und Investitionsmöglichkeiten darstellen.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Preise

  • Kaufpreis: 179.000 €
  • Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 135 m²
  • Grundstücksfläche: 953 m²
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: 2
  • Außenstellplätze: 1
  • Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1926
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 12.10.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 239,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr (Energieausweis): 1926
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
239,30 kWh/(m²·a)
H

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt in ruhiger Umgebung am Osterteich in der Osterallee, und verspricht ein angenehmes, naturverbundenes Umfeld.

Gernrode, ein malerisches Städtchen in Sachsen-Anhalt, nur 4 km nordwestlich von Quedlinburg, bietet eine reiche Geschichte und gut erhaltene historische Gebäude. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen im Harzvorland, das von Wäldern, Hügeln und Flüssen geprägt ist. Die Stiftskirche St. Cyriakus, eine der ältesten Kirchen Deutschlands, beeindruckt mit ottonischer Architektur. Das ehemalige Stiftsgebäude nebenan beherbergt das Stiftsmuseum. Die Stadt ist von malerischen Fachwerkhäusern gesäumt und das Stadtzentrum ist perfekt für Spaziergänge geeignet. Die Selketalbahn, eine historische Schmalspurbahn, bietet eine nostalgische Zugfahrt durch die Harzer Natur. Insgesamt ist Gernrode ein malerischer und historisch bedeutsamer Ort, der Geschichtsinteressierte und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht.

Ausstattung

– Zweifamilienhaus, Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet
– ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche
– ca. 953 Quadratmeter Grundstücksgröße
– 1. Obergeschoss vermietet. Mietvertrag liegt vor.
– Leitungen wurden alle 1995 erneuert (Elektrik, Gas und Wasser)
– Dach von 1926
– Mauerwerk aus 36er-Ziegelstein
– Folgende Baumaßnahmen wurden 1995 durchgeführt:
• Fenster und Türen
• Gas-Heizung von 2005
• Elektro-Hausanschluss
• Schornsteinkopf, 1 Schornstein vorhanden, 1 Zug, offen
• Zweiter Schornstein abgetragen, kann wieder aufgebaut werden
• Gartenhaus Neubau
• Wegebau und Gestaltung, Vorgartenbereich, Straßenbau und Schachtung und Schmutzwasser-Entsorgung
– 217,88 Euro Kaltmiete für 52 Quadratmeter Wohnfläche für die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss
– zusätzlich eine Miete für den Carport in Höhe von 25 Euro

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen.

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2024

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Sterling

Geschäftsführer
+49 (0) 15143129447
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