Das Objekt
Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus in Ermsleben vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit sechs vielseitig nutzbaren Zimmern, einem charmanten Innenbereich und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet es zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Stilvoller Wohnbereich mit Kamin
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlich gestalteter apfelgrüner Flur, der direkt in das großzügige Esszimmer mit Kamin führt – der perfekte Ort für gesellige Abende. Angrenzend befindet sich das modernisierte Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung. Zwei Wege stehen Ihnen hier offen: Einer führt in die kompakte Küche mit praktischem Abstellraum, der andere zu einem kleinen Flur mit Zugang zum geschmackvoll sanierten Badezimmer mit Dusche.
Großzügige Räume & Ausbaupotenzial
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Drei weitere flexibel nutzbare Räume, eine Werkstatt und ein kleiner Balkon mit Blick auf den Hof runden das Stockwerk ab. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Charmanter Außenbereich
Der gemütliche Innenhof lädt zum Entspannen ein, während ein Durchgang zu einer kleinen Gasse und einem separaten Raum führt – ideal als zusätzlicher Stauraum oder für kreative Nutzung.
Highlights auf einen Blick:
- Sechs Zimmer mit flexibler Nutzung
- Modernes Badezimmer mit Dusche + zwei separate Gäste-WCs
- Elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
- Denkmalgeschützte Immobilie mit modernisierten Elementen
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
- Stillgelegter Gasanschluss (Gasuhr entfernt)
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Diese Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Komfort. Die großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen sie perfekt für Familien, Kreative oder Altbau-Liebhaber.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Objektdaten
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Objektnummer
SI-575
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Falkenstein/Harz
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Baujahr
1900
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
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Zimmer
6
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 167 m²
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Wohnfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
79.000 €
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Provision
Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.
Anschrift
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Straße
Siederstraße
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Hausnummer
31
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Ort
Falkenstein/Harz
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PLZ
06463
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
3D Rundgang
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Dokumente
Ausstattung
- ca. 167 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche
- Keller, Teilunterkellerung
- Nebengelass
- Ziegeldach mit Photovoltaik
- elektrische Fußbodenheizung
- Kamin
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff
- 6 Zimmer: aufgeteilt in 2 Zimmer im EG, 4 Zimmer im OG
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse und Flurkarte.
Denkmalschutz: Herausforderung oder Chance?
Wenn es um den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie geht, sind viele Menschen zunächst verunsichert. Die Gedanken kreisen um Auflagen, hohe Kosten und Bürokratie. Doch wie sieht die Realität wirklich aus?
Tatsächlich bietet der Denkmalschutz zahlreiche Vorteile – vor allem für Käufer, die langfristig denken und den Charme von Geschichte schätzen. Eine denkmalgeschützte Immobilie erzählt Geschichten, bewahrt Kultur und hebt sich deutlich von modernen Bauten ab. Zudem gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, die diese Objekte finanziell attraktiver machen. Insbesondere bei Sanierungen können Sie Kosten wie Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen, was den vermeintlichen Mehraufwand deutlich reduziert.
Natürlich gibt es Regeln, die eingehalten werden müssen – aber diese sind meist gut kalkulierbar und vor allem klar geregelt. Und der große Vorteil: Sie investieren in Werte, die Bestand haben, denn Immobilien mit historischem Charakter sind nicht nur bei Eigentümern, sondern auch bei Mietern und Käufern sehr gefragt.
Ein Haus mit Geschichte ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Qualität, Individualität und Nachhaltigkeit. Mit der richtigen Beratung wird der Denkmalschutz von einer Herausforderung zur echten Chance.
Haben Sie Fragen zu denkmalgeschützten Immobilien? Lassen Sie uns sprechen – gemeinsam finden wir heraus, was möglich ist.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.
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