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Idyllische Lage gewünscht?

Harzstraße 3, 06463 Ermsleben
89.000 €

SI-472
1951
115 m²
860 m²
5
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und ansprechenden Siedlung am Rand von Ermsleben. Das Haus wurde kontinuierlich erweitert und bietet eine ideale Gelegenheit für eine umfassende Sanierung, die in den meisten Bereichen erforderlich ist. Bei einem Blick auf die umliegenden Häuser in der Siedlung wird deutlich, welches Potenzial hier erschlossen werden kann.

Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss, bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Raumangebot macht es zu einem idealen Zuhause für eine kleine Familie.

Die Immobilie präsentiert sich als wahres Eldorado mit enormem Potenzial. Bilder und ein virtueller Rundgang vermitteln einen anschaulichen Eindruck von den gestalterischen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie sich die Zeit, die Fotos anzusehen.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, um das volle Potential dieses Objekts zu erkunden.

Preise

  • Kaufpreis: 89.000 €
  • Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 115 m²
  • Grundstücksfläche: 860 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 3
  • Außenstellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1951
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 08.10.2032
  • Endenergiebedarf: 410,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1951
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
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410,50 kWh/(m²·a)

Lage und Infrastruktur

Ermsleben ist eine Gemeinde in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Die Region hat eine geschichtliche Verbindung zum Bergbau und prägt sich durch eine ländliche Umgebung aus. Die Wirtschaft ist möglicherweise von Landwirtschaft und traditionellem Handwerk geprägt. Es handelt sich um eine kleinere Gemeinde mit historischem Hintergrund.

Ausstattung

– Baujahr Haupthaus 1951
– 115 Quadratmeter Wohnfläche
– Grundstücksgröße ca. 860 Quadratmeter
– 5 Zimmer
– 3 Abstellräume
– Keller
– Hundezwinger
– Dach nicht gedämmt, 1992 neu gedeckt, Betonziegeln, mit Plastik beschichtet
– Holz und Kunststofffenster
– Garage
– Werkstatt
– Stall / Scheune
– Heizung = Gas-Therme von 2021 für Warmwasser
– Gasheizung-System, allerdings elektrische Heizkörper im Bad und Jagdzimmer
– kein Asbest
– Schornstein offen und nutzbar (Wohnzimmer – Keller) bis Dach mit 2 Züge, abgetragen,
aber leicht wieder zu installieren
– Schornstein (Küche) mit 2 Züge
– Elektrik im Anbau neu, Vorderhaus alte Elektrik
– Küche war früher Stall
– Wände aus Mauerstein, 40er-Außenwand, innen 25er und 12er
– Decken aus Holz mit Stroh und Lehm
– Gips gebundene und Zement gebundene Platten
– Hütte war früher Schweinestall
– Wasserleitung liegt von der Straße an
– Wasserleitungen innen von 2000 (Plastik)
– Gasleitung innen von 1988
– Gasleitung führt über den Keller in das Haus
– Teil-unterkellert, Vorderhaus, Straßenseite
– Dielenboden im Anbau (früher Scheune) mit Erhöhung 60 cm zum Boden
– Holzdielen unter dem Teppich im Haupthaus (Vorderhaus, Straßenseite)

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Sterling

Geschäftsführer
+49 (0) 15143129447
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