Das Objekt

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser funktional geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung in Harzgerode. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße – ideal für alle, die abseits vom Trubel leben möchten und den Charme klassischer DDR-Architektur zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:
Der Eingangsbereich geht fließend in das Wohnzimmer über und sorgt für ein offenes Wohngefühl. Die Küche ist direkt vom Flur aus erreichbar – ohne Tür, aber mit klarer Trennung. Das Schlafzimmer liegt separat neben dem Wohnzimmer und ist über eine eigene Tür zugänglich. Diese Struktur bietet sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem typischen DDR-Block, wie er in Harzgerode vielerorts das Stadtbild prägt. Die Nebenstraße ist ruhig und sorgt für entspanntes Wohnen.

Fazit:
Wer „Bock auf Block“ hat und eine einfache, funktionale Wohnung in ruhiger Lage sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

Informationen:
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie den Grundriss und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SI-863

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Harzgerode

  • Baujahr

    1967

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 45 m²

Preise

  • Kaufpreis

    39.000 €

  • Provision

    Die Käufer-Provision beträgt 3000 Euro inkl. MwSt.

Anschrift

  • Straße

    Straße der Kolbenwerker

  • Hausnummer

    15

  • Ort

    Harzgerode

  • PLZ

    06493

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    108 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

108 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Küche (leer)
- Keller
- Bad mit Fenster und Dusche
- Gas-Therme in der Wohnung
- Garage keine vorhanden

- ca. Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. Quadratmeter Wohnfläche
- Keller, Teilunterkellerung
- Nebengelass
- Dach
- Heizung
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Fenster, doppelt verglast, Kunststoff
- Zimmer
: aufgeteilt in
EG, OG

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundriss, Flurkarte und Energieausweis.

Folgende Unterlagen liegen uns vor:
- Jahresabrechnung für 2022
- Jahresabrechnung für 2023
- Teilungserklärung
- Versammlungsprotokoll 2024
- Wirtschaftsplan 2023

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Willkommen in Harzgerode, einer Stadt im Herzen des Harzgebirges! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die frische Luft genießen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Wälder und Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Abenteuer.

Harzgerode selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Stadt hat eine freundliche Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben, das es leicht macht, neue Kontakte zu knüpfen und sich schnell heimisch zu fühlen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erreichen können. Die Autobahn A36 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Halle und Magdeburg.

Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Harzgerode – eine perfekte Wahl für Familien, Paare und Naturliebhaber!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in dieser wunderbaren Lage näher vorzustellen!

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