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Doppeltes Glück: zwei Häuser, eine Chance

Tarnowskie-Gory-Straße 3, 5, 06406 Bernburg (Saale)
599.000 €

SI-485
1994
215 m²
880 m²
8
Diese zwei Doppelhaushälften, erbaut im Jahr 1994, befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand und stehen gemeinsam zum Verkauf. Sie bieten eine ruhige und entspannte Wohnlage, da die Straße in einer Sackgasse endet und kein Durchgangsverkehr vorhanden ist.

Das rechte Haus erstreckt sich über 132 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, von dem aus man auf die Terrasse gelangt, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Abstellraum bzw. Ankleidezimmer. Die Zentralheizung in diesem Haus versorgt beide Häuser mit Wärme sowie Warmwasser. Der Keller des rechten Hauses bietet zwei Hobbyräume, ein Bad mit Dusche, einen Waschraum, einen Heizungsraum, einen Flur und einen Hausanschlussraum. Der Keller bietet einen Ausgang zum Grundstück.

Das linke Haus, mit einer Wohnfläche von 83 Quadratmetern, umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem zusätzlichen Abstellraum bzw. Ankleidezimmer, sowie ein größeres Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Keller des linken Hauses bietet einen Hobbyraum, einen Raum mit Versorgungsleitungen und Anschlüssen, einen Waschraum und zwei Flure. Der Keller bietet einen Ausgang zum Grundstück.

Zu den Häusern gehören zwei Garagen, eine für ein Fahrzeug und die andere für zwei Fahrzeuge, sowie zwei freie Parkplätze vor dem Haus für Gäste.

Das 880 Quadratmeter große Grundstück beinhaltet einen Pool, der im Winter abgedeckt wird, und einen Teich mit einer kleinen Brücke. Die Häuser teilen sich eine gemeinsame Veranda, von der aus jeder Zugang zu seiner eigenen Haustür hat.

Diese Immobilienkombination ist ideal für Käufer, die in einer Hälfte wohnen und die andere vermieten möchten oder für Familien, die nahe beieinander leben möchten, dabei aber ihren eigenen Raum und Komfort in einer ruhigen, entspannten Umgebung schätzen.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Preise

  • Kaufpreis: 599.000 €
  • Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 215 m²
  • Grundstücksfläche: 880 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Badezimmer: 5
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 3
  • Garagenstellplätze: 3
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1994
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.01.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 245,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr (Energieausweis): 1994
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
245,90 kWh/(m²·a)
H

Lage und Infrastruktur

Bernburg an der Saale ist eine charmante Kreisstadt im Herzen von Sachsen-Anhalt, Deutschland. Die Stadt, bekannt für ihre historische Bedeutung, liegt malerisch an den Ufern der Saale zwischen den Städten Magdeburg und Halle. Als einstige Residenzstadt einer Fürstenlinie ist Bernburg tief in der Geschichte Anhalts verwurzelt.

Die Stadt gliedert sich in mehrere Ortsteile und Stadtteile, die jeweils ihren eigenen Charakter und ihre Besonderheiten aufweisen. Diese Vielfalt trägt zur einzigartigen Atmosphäre von Bernburg bei.

Bernburg ist reich an kulturellen und touristischen Attraktionen. Zu den Highlights gehören ein Freibad, Schwimmhalle, Tierpark, eine Parkeisenbahn, ein Märchengarten sowie historische Gebäude und Denkmäler, die von der reichen Geschichte der Stadt zeugen. Das kulturelle Angebot umfasst ein Kino, ein Theater, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Parks, die zum Verweilen einladen.

Die Innenstadt ist geprägt von malerischen Straßen und Plätzen, darunter einem zentralen Marktplatz, der regelmäßig Schauplatz für lokale Märkte und Veranstaltungen ist. Hier spürt man das lebendige Treiben der Stadt.

Ein besonderes Wahrzeichen ist das Schloss Bernburg, das majestätisch auf einem Felsen thront und auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblickt.

Insgesamt bietet Bernburg eine perfekte Mischung aus historischem Charme, kulturellen Schätzen und natürlicher Schönheit, eingebettet in die malerische Landschaft Sachsen-Anhalts.

Ausstattung

– 2 Doppelhaushälften
– Baujahr 1994
– 215 Quadratmeter Wohnfläche insgesamt
– 880 Quadratmeter Grundstück, bereits geteilt

– linkes Haus mit 83 Quadratmeter Wohnfläche
: 3 Zimmer, 1x Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
: Küche
: 2 Bäder (1x mit Dusche, 1x mit Wanne und Dusche)
: Keller mit 1 Hobbyraum, Waschküche, 2 Flure, Versorgungsraum

– rechtes Haus mit 132 Quadratmeter Wohnfläche
: 5 Zimmer, 1x Wohnzimmer, 1x Esszimmer, 3 Schlafzimmer
: Küche
: 2 Bäder (1x mit Dusche, 1x mit Wanne und Dusche)
: Keller mit 2 Hobbyräumen, Waschküche, Flur, Versorgungsraum, Heizungsraum
: Kamin im Erdgeschoss, Wohnzimmer
: Bad mit WC und Dusche im Keller

– Zentralheizung, Gas, im rechtem Haus. Baujahr 1994
– Fußbodenheizung im rechten Haus, hier Erdgeschoss sowie im Bad Obergeschoss
– Heizkörper in allen anderen Räumen
– 1 Schornstein, 2 Züge, 1x Heizung, 1x Kamin
– Pool mit Dach, rechte Seite des Grundstückes
– Gartenteich mit Brücke
– 2 Garagen, 1x 1 KFZ, 1x 2 KFZ, Zufahrt über die Straße hinter dem Grundstück, Ausgang jeweils zum Grundstück
– 2 KFZ-Freiplätze vor dem Haus
– Abstellraum an den Garagen, eigener Zugang
– Terrasse, jeweils vom Wohnzimmer aus erreichbar

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen.:
Energieausweise, Grundrisse, Fotos Keller sowie Garagen und die Flurkarte.

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Kamin

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Energieausweise für beide Häuser liegen uns vor und werden von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diese ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige als PDF-Datei. Den Ausweis mit den höheren Verbrauchsdaten befindet sich auch in der Beschreibung dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Sterling

Geschäftsführer
+49 (0) 15143129447
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