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Zu Verkaufen

Da steckt Liebe drin!

06406 Bernburg (Saale)
219.000 €

SI-411
1900
120 m²
775 m²
4
Das großzügige Grundstück ist eine wahre Oase und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Werfen Sie einen Blick auf die beigefügten Fotos, wo Sie alle Bereiche des Grundstückes sehen. Uns von Sterling Immobilien hat der liebevolle Aufbau der Oase restlos begeistert.

Im Inneren des Hauses betreten Sie einen einladenden Flur, der Sie zu einem geräumigen Badezimmer mit Wanne und Dusche führt. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die als Durchgangsraum dient. Gleich nebenan finden Sie den perfekt gelegenen Essbereich. Von hier aus führt Sie ein Durchgang in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen ganz besonderen Charme versprüht. Das Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar, welche in einem Flur endet, von dem aus zwei weitere Zimmer abzweigen. Der großzügige Flur bietet genügend Platz und könnte idealerweise als Büro genutzt werden.

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus in der Nähe von Bernburg und sind bereit, nur noch minimale Restarbeiten durchzuführen? Dann sollten Sie nicht zögern und dieses einzigartig sanierte Haus in Betracht ziehen.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Preise

  • Kaufpreis: 219.000 €
  • Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 120 m²
  • Grundstücksfläche: 775 m²
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 2
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1900
  • Zustand: modernisiert
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 24.04.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 179,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1900
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
179,20 kWh/(m²·a)
G
H

Lage und Infrastruktur

Aderstedt liegt südwestlich von Bernburg (ca. 4 km bis ins Zentrum) am linken Ufer der Saale. Nordöstlich von Aderstedt mündet die Wipper in die Saale.

Aderstedt ist ein kleiner Ortsteil von Bernburg, einer Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt, Deutschland. Bernburg liegt etwa 45 Kilometer südlich von Magdeburg, mitten im Salzlandkreises. Aderstedt selbst ist ein beschauliches Dorf in der Region, das einen ruhigen und ländlichen Charme ausstrahlt.

Durch die Anbindung an die Autobahn (3,5 km) und der ruhigen Lage, können wir nur anraten, sich den Ort einmal genauer anzusehen.

Aderstedt hat eine enge Gemeinschaft von Einwohnern, die sich um lokale Aktivitäten und Veranstaltungen kümmern. Das Dorfleben ist geprägt von traditionellen Bräuchen und Festen.

Die Umgebung von Aderstedt bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Der nahegelegene Saale-Radweg ist bei Radfahrern beliebt und führt durch schöne Landschaften.

Die Verkehrsanbindung von Aderstedt an die umliegenden Städte und Gemeinden ist gut. Die Stadt Bernburg ist leicht erreichbar, und von dort aus gibt es Zugverbindungen in größere Städte wie Magdeburg und Halle.

Insgesamt ist Aderstedt bei Bernburg ein idyllischer Ort.

Ausstattung

– ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche.
– ca. 775 Quadratmeter Grundstücksgröße.
– Fußbodenheizung in allen Bereichen, außer im Schlafzimmer.
– Scheune, Nebengelass.
– Garten, abgetrennter Bereich.
– kleiner Kellerteil.
– 4 Zimmer, davon 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und eine Diele.
– 1 weiteres Zimmer könnte am Wohnzimmer angebaut werden. Grundstück ist bereits vorbereitet.
– Küche mit kleiner Einbauküche.
– Fenster von 2016 und 2017, außer Küche und Bad, welche noch sehr gut erhalten sind.
– Modernisierungen von 2016 bis heute.
– Heizung, Gas-Therme, Baujahr 2017.
– Schornstein 1x, 1 Zug, offen.
– Leitungen alle im Jahre 2016 und 2017 erneuert.
– Dach von 2016, Satteldach mit Dachstuhl.
– Mauerwerk gemischt.
– Pool im Garten möglich. Der Wasserbereich ist bisher reine Dekoration.

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Sterling

Geschäftsführer
+49 (0) 15143129447
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